Xin chào Luật sư! Tôi có vấn đề thắc mắc rất mong nhận được sự giải đáp như sau: Trong quy định của Thông tư: Số 05/2015/TT-BXD Quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì có quy định như sau:
Điều 5. Thiết kế xây dựng nhà ở "1. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế" Từ “hoặc” ở đây được hiểu như thế nào? có phải chỉ cần đạt 1 trong các điều kiện trên là được tự thiết kế phải không? Tôi đang xây căn nhà có Tổng diện tích sàn 224 m2, Chiều cao toàn công trình 12,6 m, số tầng: 03 tầng+lửng; diện tích xay dựng là 58,8 m2; kết cấu móng cột sàn bê tông cốt thép, nền gạch, vách gạch, mái bê tông cốt thép. Vừa rồi có mấy anh quản lý đô thị quận yêu cầu tôi phải có bản vẽ kiến trúc mới được xây dựng. Theo như cách nói của các anh quản lý đô thị quận là vì nhà tôi có 3 tầng nên phải có bản vẽ kiến trúc. (vậy từ “hoặc” phải hiểu ở đây là “và” mới đúng) Tôi xin hỏi như vậy có đúng với thông tư không? Rất mong luật sư tư vấn và giải thích giúp để cho tôi được rõ.
Chân thành cám ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn Luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn Luật đất đai gọi:
Trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Căn cứ pháp lý
Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ
Nội dung tư vấn
Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định về thiết kế xây dựng nhà ở như sau:
" Điều 5. Thiết kế xây dựng nhà ở
1. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế.
2. Đối với nhà ở dưới 7 tầng, trừtrường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này, việc thiết kế phải được tổ chức, cánhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.
3. Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việcthiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thựchiện và phải được thẩm định theo quy định tại Điểm b Khoản 1Điều 26 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng"
Bạn có đang thắc mắc về từ "hoặc" trong quy định "Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế". Theo quy định trên thì từ hoặc có ý nghĩa là chỉ cần đáp ứng một điều kiện thì chủ nhà được tự thiết kế. Điều này nghĩa là đối với việc xây dựng nhà ở có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 thì chủ nhà được tự thhiết kế; đối với nhà ở dưới ba tầng thì chủ nhà được tự thiết kế; đối với nhà ở có chiều cao dưới 12m thì chủ nhà được tự thiết kế.
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đang xây dựng căn nhà có tổng diện tích sàn là 224m2; 3 tầng + lửng và chiều cao 12,6m. Như vậy, việc xây dựng ngôi nhà này cần phải có bản vẽ thiết kế vì số tầng lớn hơn 3 và chiều cao lớn hơn 12 như theo quy định trên nên yêu cầu của bên quản lý đô thị với bạn là đúng với quy định của pháp luật. Bạn cần phải có bản vẽ thiết kế trước khi thi công công trình này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư dân sự.