Kính chào Diễn Đàn Luật;! Tôi đang đặt cọc mua 1 mảnh đất diện tích 96m2 có sổ đỏ. Hiện đang làm thủ tục tách sổ đỏ cho 2 nhà là nhà tôi và chủ đất. Tuy nhiên, mặt tiền của mảnh đất chỉ được 5,02m nên để tách được sổ đỏ thì phải thụt mặt tiền vào bên trong cho đủ 6m ( mỗi nhà sẽ có mặt tiền 3m, do nhà nở hậu nên làm được ) .
Phần đất thừa khi thụt mặt tiền sẽ được chuyển đổi thành ngõ đi chung . Nhưng vì đã có ngõ đi vào trước mặt 2 nhà sẵn rồi nên tôi muốn chia đôi ngõ đi chung thành ngõ sử dụng riêng cho từng nhà bằng cách thỏa thuận mua bán và trên danh nghĩa chủ đất sẽ cho tặng cho nhà tôi. Việc này có khả thi không? Có khả năng xảy ra tranh chấp nếu chủ đất bán nhà cho một bên thứ 3 không ?
Xin cám ơn luật sư nhiều!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn Luật dân sự Nptlawyer.com ;.
Tư vấn Luật dân sự gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật dân sự năm 2005
Nội dung:
Theo quy định tại Điều 467 Bộ luật dân sự 2005, tặng cho bất động sản được quy định như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Đất đai là một loại bất động sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng, do đó trong trường hợp này, khi chủ sở hữu của mảnh đất cho bạn mảnh đất thông qua một hợp đồng tặng cho bằng văn bản có dấu xác nhận của ủy ban phường, sau đó bạn và chủ sở hữu cần làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất để mảnh đất đứng tên bạn, khi đó hợp đồng tặng cho của chủ sở hữu cho bạn sẽ có hiệu lực pháp luật.
Như vậy, bạn đã có quyền sử dụng mảnh đất một cách hợp pháp, chủ sở hữu cũ đã không còn quyền hạn với mảnh đất này, do đó, không có quyền bán mảnh đất này cho người khác và sẽ không có tranh chấp mảnh đất này xảy ra (nếu có cũng là tranh chấp giữa chủ sở hữu cũ và người mua kia).
Tuy nhiên, như thông tin bạn cung cấp, bạn và chủ sở hữu thỏa thuận mua bán nhưng trên danh nghĩa chủ đất sẽ cho tặng cho nhà bạn, trường hợp này hợp đồng cho tặng sẽ bị vô hiệu.
Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.
Như vậy, trong trường hợp sự vi phạm bị phát hiện, hợp đồng tặng cho vô hiệu, hợp đồng của chủ đất và bạn sẽ là hợp đồng chuyển nhượng, và tương tự, khi đã sang tên quyền sử dụng đất thì bạn chính là chủ sở hữu mảnh đất đó, chủ cũ sẽ không có quyền bán mảnh đất nữa.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư dân sự.