Xin chào Nptlawyer.com ;, tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp: Gia đình tôi đang cần bán gấp 70m2, tổng diện tích đất như trong sổ đỏ. Mục đích 70m2 đã xây nhà 6 tầng và nằm cuối mảnh đất lớn.
Như sổ đỏ thể hiện, mảnh đất của gia đình tôi chỉ có 1 phần được chứng nhận nên gia đình tôi sẽ bán 70m2 (30m2 được chúng nhận + 40m2 phải làm thủ tục chuyển đổi). Tôi muốn hỏi:
– Tôi có thể làm sổ đỏ cho DT đất 70m2 không?
– Thủ tục làm như thế nào? Có cần các hộ giáp danh kí và đồng ý khi làm sổ đỏ không?
– Thời gian làm mất bao lâu?
– Nếu GĐ tôi muốn nhờ Quý công ty làm chọn gói thì chi chí mất khoảng bao nhiêu?
Rất mong Quý công ty hỗ trợ tôi sớm do GD tôi đang có KH muốn mua nhà gấp.
Trân trọng cảm ơn.
Người gửi: Dao
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Nptlawyer.com ;,
Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số:
Trả lời
Cơ sở pháp luật:
Luật đất đai 2013;
Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định bề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
Nội dung phân tích:
Thứ nhất, bạn có thể làm sổ đỏ với diện tích 70m2 hay không? Bạn cần căn cứ vào diện tích tối thiểu và tối đa của UBND tỉnh nơi bạn đang có đất ban hành. Hiện bạn chưa cung cấp cụ thể nơi bạn đang sinh sống nên chúng tôi chưa thể trả lời cụ thể với vấn đề này.
Thứ hai, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ Điều 70 Luật đất đai 2013; Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Bạn cần phải chuẩn bị:
– Một bộ hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.
+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
+ Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ).
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.
– Lưu ý:
+ Đối với đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK) được ban hành kèm theo tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
+ Đối với tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB); Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ ) được ban hành kèm theo tại Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính.
Thứ ba, thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).
Thứ tư, để được sử dụng dịch vụ Nptlawyer.com ;, bạn có thể liên hệ trực tiếp tới tổng đài: để được hỗ trợ trực tiếp về vấn đề này.
Trân trọng cám ơn!
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI