Thưa luật sư. Ba em có 1 miếng đất nhưng có 2 sổ đỏ. 1 sổ đứng tên ba em, 1 sổ đứng tên dượng em ( ba mua lại đất của dượng). Và 1 sổ mang tên dương em ba em đã đi thế chấp vay ngân hàng. Giờ ba em làm hợp đồng cho tặng nửaa miếng đất đứng tên ba em cho em. Và em sang tên cho em luôn. Tức em sẽ không nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ. Vậy sau này trả hết nợ ngân hàng lấy sổ còn lại về và ba em làm hợp đồng cho nhận 1/2 miếng còn lại tiếp cho em Lúc này em làm thủ tục sang tên cho em phải nộp thuế trước bạ 0.5% phải không luật sư ?và sau khi lấy vợ thì tài sản đó được coi là tài sản chung hay tài sản riêng.. Xin cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn Luật đất đai công ty Nptlawyer.com ;
Luật sư Tư vấn Luật đất đai gọi: 1900đa6162
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Luật hôn nhân và gia đình năm 2014
Thông tư 124/2011/TT-BTC về việc hướng dẫn về lệ phí trước bạ
Thông tư số 34/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính : Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ
Nội dung tư vấn
Tại khoản 1 điều 6 của Thông tư 124/2011/TT-BTC về việc hướng dẫn về lệ phí trước bạ về tỷ lệ % lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.
Thông tư số 34/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính : Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ như sau:
1. Sửa đổi khoản 10, Điều 3 như sau:
“10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên.”
>> Như vậy, khi bạn làm thủ tục sang tên thì không phải đóng thuế trước bạ là 0,5% lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật
– Theo luật hôn nhân và gia đình năm 2014 như sau:
Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.
Sau khi bạn lấy vợ thì phần đất đấy là tài sản riêng của bạn nếu không có thỏa thuận khác.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: l uatsu@Nptlawyer.com.vn để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật đất đai.