Thưa Luật sư, Tôi có vấn đề về nhà đất như sau: Năm 1989, nhà tôi chuyển đến thị trấn Mộc châu, tỉnh Sơn La, là thành viên HTX Hợp nhất và được giao đất để ở và sản xuất ( hiện tại không còn giấy tờ).
Hiện trạng đất đang ở như sau: đất canh tác thuộc HTX là 2000m2; đất làm nhà ở khoảng 600m2; và đất khai hoang thêm khoảng 1500m2; Gia đình có đóng thuế nông nghiệp đều đến khi được miễn thuế theo quy định của NN. Gia đình sử dụng đất ổn định từ đó đến nay (10/2015); và thực tế HTX đó đã giải thể từ lâu (Khoảng từ năm 1991-1993) Hiện nay UBND huyện đang khảo sát và quy hoạch khu đất của HTX (đất trống) và cả đất nhà tôi (Đất thuộc HTX) để làm trại dưỡng lão và khu dân cư. Vậy xin hỏi luật sư tư vấn giúp là với những điều kiện như trên thì UBND huyện có quyền lập quy hoạch và thu hồi đất gia đình tôi đang sử dụng hay không? Theo điều 100, luật đất đai 2013, nhà tôi có thuộc diện đất do nhà nước giao hay không?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn lĩnh vực đất đai qua tổng đài :
Trả lời:
Thưa quý khách hàng!
Công ty Nptlawyer.com ; xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Vấn đề bạn đang vướng mắc chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai 2013
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
Nội dung phân tích
Thứ nhất, ủy ban nhân dân huyện có quyền lập quy hoạch và thu hồi đất không ?
Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền lập quy hoạch theo khoản 2, điều 42 Luật đất đai 2013, cụ thể là "2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.".
Đối với thẩm quyền thu hồi đất:
Theo khoản 2, điều 66, Luật đất đai 2013 :
"2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.".
Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền có quyền thu hồi đất của gia đình bạn. Tuy nhiên, lý do thu hồi phải đáp ứng các quy định của pháp luật đất đai. Lý do làm trại dưỡng lão và khu dân cư được quy định tại khoản 2, điều 62, Luật đất đai 2013 là một trong những lý do phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cụ thể "d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;".Cho nên, việc thu hồi như vậy đúng pháp luật.
Khi thu hồi đất vì mục đích kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải tiến hành bồi thường cho gia đình bạn nếu đáp ứng điều 75, 76, 77 Luật đất đai 2013.
Thứ hai, đất của gia đình bạn có phải đất được giao theo điều 100 Luật đất đai hay không ?
Theo chúng tôi hiểu bạn đang đề cập đến khoản 4, điều 100 Luật đất đai "4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.".
Để biết đất có phải đất được giao hay không thì phải xem xét gia đình bạn có quyết định giao đất hay không. Nếu bạn có quyết định giao đất chứng tỏ đất này của bạn là đất được nhà nước giao. Nội dung quyết định giao đất được quy định tại Mẫu số 02, ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT Thông tư này quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất. Nội dung cơ bản quyết định giao đất bao gồm :
– Tên và địa chỉ người được giao đất, mục đích
– Thời hạn sử dụng đất
– Vị trí, ranh giới khu đất.
– Hình thức giao đất
– Giá tiền sử dụng đất phải nộp
– Hạn chế về quyền sử dụng đất.
Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc tổng đài tư vấn trực tuyến . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng!
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI.