Tư vấn Đất đai

Tư vấn xác lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai ?

Thưa luật sư, Tôi mua nhà của cá nhân, nhà chưa hoàn công xong. Chủ nhà yêu cầu đặt cọc 10%, trong hợp đồng tôi có đưa ra điều khoản nếu trong 1 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mà chưa xong giấy tờ thì bên bán sẽ đền lại tiền cọc 200%.

Cho tôi hỏi, hợp đồng giữa 2 cá nhân ký tay như vậy, có người làm chứng thì có cơ sở pháp lý hay không? Và người làm chứng phải như thế nào?

Người hỏi: Trần Thiên Phú

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật  của Nptlawyer.com ;

 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chuyên mục tư vấn pháp luật của công ty chúng tôi. Câu hỏi của bạn được chúng tôi trả lời như sau:

Điều 385 BLDS 2005 quy định về đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Theo quy định trên, việc đặt cọc chỉ cần đáp ứng điều kiện là phải được lập thành văn bản, theo đó thống nhất ý chí của các bên bằng cách các bên ký tên hoặc điểm chỉ mà không yêu cầu phải có sự làm chứng của người làm chứng hoặc công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email lienhe@Nptlawyer.com.vn  hoặc qua Tổng đài tư vấn   .

Trân trọng!

Bộ phận tư vấn luật – Nptlawyer.com ;

Related posts

Nợ nghĩa vụ tài chính có được cấp GCN hay không?

NP Tú Trinh

Tư vấn đòi lại đất bị lấn chiếm ?

NP Tú Trinh

Luật cạnh tranh: 4 năm mới xử một vụ vi phạm

NP Tú Trinh

Mẫu phụ lục quy định về các thỏa thuận khác ngoài hợp đồng

NP Tú Trinh

Mua nhà đăng ký tài sản riêng của vợ trong thời kỳ hôn nhân?

NP Tú Trinh

Tư vấn thủ tục sang tên chính chủ ?

NP Tú Trinh

Tư vấn trường hợp xã thu hồi đất không rõ lý do ?

NP Tú Trinh

Sai phạm tại các sàn giao dịch Bất động sản: Siết cách nào?

NP Tú Trinh

Tư vấn thủ tục để được công nhận diện tích đất đang ở?

NP Tú Trinh

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More