Nhà ba mẹ chúng tôi xây dựng khi chưa có quy hoạch (trước năm 2003) có diện tích 80m2. Nay ba mẹ chúng tôi sang tên cho căn nhà lại cho chúng tôi, nhưng lại nằm trong diện quy hoạch (dự án quy hoạch đường năm 2003 được áp dụng đến 2020). Vậy khi sang tên có phải đổi sổ đỏ khác không ? Và nếu có đổi sổ khác thì sau này khi bồi thường có ảnh hưởng nhiều không?
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Người gửi: N.T.T
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;,
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: –
Nội dung trả lời
Nptlawyer.com ; đã nhận được câu hỏi của bạn. Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi.Vấn đề của bạn chúng tôi giải đáp như sau:
1) Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013.
2) Nội dung
Căn cứ vào điểm e, khoản 1 điều 179 Luật đất đai về các quyền của người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân. Tại đây luật quy định là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất được Luật đất đai 2013 quy định tại điều 188 như sau:
"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".