Thưa luật sư tôi có một thắc mắc sau mong luật sư giải đáp ạ: Tôi có mua mảnh đất nông nghiệp tổng diện tích là 500m2 Tôi phải đóng lệ phí trước bạn là bao nhiêu ạ?.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: L.N
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn, Từ thông tin bạn gửi về cho chúng tôi tôi xin phép được trả lời như sau:
Theo như cách tính lệ phí trước bạ như khoản 4 Thông tư 124/2011/ TT – BTC đưa ra thì được tính như sau:
1- Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ.
2- Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:
| Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) |
= | Giá tính lệ phí trước bạ (đồng) |
x | Tỷ lệ lệ phí trước bạ (%) |
Theo như khoản 2 điều 5 Thông tư này quy định về việc căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ như sau: ''2 Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ:
2.1- Đối với đất: Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ đất là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ.
Trong đó:
a- Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế theo "Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính".
b- Giá đất tính lệ phí trước bạ: là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
Theo như khoản 1 điều 6 Thông tư này thì Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ là: ''1. Nhà, đất là 0,5%''.
Như vậy từ những phân tích trên tôi có thể đưa ra được kết luận như sau:
Việc bạn muốn tính lệ phí trước bạ phải nộp thì bạn cần phải có được Diện tích đất phải chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ.Ở đây bạn mới đưa ra là tổng diện tích phải chịu lệ phí trước bạ mà chưa có giá đất tính lệ phí trước bạ( giá đất tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh nơi bạn đang cư trú quy định nhé).
Như vậy tôi đã đưa ra phân tích và giải đáp thắc mắc của bạn hi vọng bạn có thể tự tính được bằng cách phân tích của tôi ở trên để nộp lệ phí trước bạ theo đúng quy định của pháp luật
Trân trọng!
BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT