Xin chào Luật sư! Mong Luật sư tư vấn cho em về vấn đề đất đai với ạ. Gia đình em có mua hai mảnh đất cùng một chủ đất và đã đươc tách sổ (mảnh đất 1: 5 m x18m, mảnh 2: 6m x20 m) và chủ đất mở đường đi 2m ở chính giữa của 2 mảnh đất đó.
Giờ chủ đất lại nói với gia đình em là hai mảnh sẽ nhập vào chung với nhau và sẽ bù thêm 2m x 6m vào mảnh đất 2 (tức là mảnh đất 2 sẽ là: 6 m x 22 m) để bù cho mảnh đất thứ 1 không có đường đi. Gia đình em đã đồng ý (tức là mảnh đất 2 sẽ nằm trên 2m của đường đi và chừa 2 m đường đi mà gia đình em đang đứng tên trong sổ đỏ) có trong bản đồ. Vì vậy, chủ đất phải làm thay đổi vị trí đường đi như thế nào để đúng trong bản vẽ sơ đồ của sổ đỏ và làm như thế nào để cho mảnh đất được hợp lệ. Kinh mong Luật sư tư vấn giúp em.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>>Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại:
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
I. Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ_CP quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai
Thông tư số 24/2014/TT_BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
II. Nội dung phân tích
Đối với vấn đề bạn hỏi phải làm thay đổi vị trí đường đi như thế nào để phù hợp với bản vẽ sơ đồ trên sổ đỏ, việc xem xét tính phù hợp phải dựa trên hình dạng, cách sắp xếp của 2 mảnh đất này. Bởi vì không rõ về sơ đồ của 2 mảnh đất cũng như chiều dài của lối đi nên chúng tôi không thể tư vấn cho bạn về vấn đề này. Bạn có thể tham khảo thủ tục hợp thửa sau:
Khoản 1, 2 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ_CP quy định:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
Để gộp sổ đỏ đối với hai mảnh đất trên, gia đình bạn cần thực hiện đăng kí biến động với cơ quan đăng kí cấp huyện với hồ sơ quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT_BTNMT:
" Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.