Kính chào Nptlawyer.com ;, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Tôi có một phần đất nông nghiệp, do không biết nên tôi đã chuyển phần đất sang làm nơi kinh doanh hàng hóa nhỏ lẻ. Vậy tôi có phải chịu thuế nông nghiệp lẫn thuế phi nông nghiệp do chuyển sai mục đích sử dụng hay không ?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Nptlawyer.com ;. Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai

Nội dung phân tích:

Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang có hiệu lực thi hành, quy định các hành vi vi phạm hành chính và hình thức xử phạt, mức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả đối với tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm hành chính trong sử dụng đất đai hoặc thực hiện hoạt động dịch vụ về đất đai.

Theo đó, tại khoản 3 Điều 6 có các mức phạt đối với hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa đất sang đất phi nông nghiệp không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Như vậy theo quy định của pháp luật, thì việc bạn dùng đất nông nghiệp làm nơi kinh doanh hàng hóa nhỏ lẻ là sai với quy định. Bạn sẽ không phải nộp thuế đất phi nông nghiệp mà tùy vào diện tích mà bạn sử dụng sai mục đích mà có mức phạt tương ứng với quy định trên.

Ngoài việc nộp phạt, bạn còn phải khôi phục lại tình trạng đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Theo khoản 4 điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 điều này.

Trân trọng ./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT – Nptlawyer.com ;.