Thưa Luật sư, em muốn mua một căn nhà ở Bình Dương thì thủ tục sang tên như thế nào? Nhà 5×11=55m2 đã có sổ hồng. Thủ tục sang tên mất bao lâu ? Sang tên cần những gì ? Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi :
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013;
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
– Bộ luật dân sự 2005
2. Luật sư tư vấn:
Trước hết, để thực hiện mua đất bạn cần làm hợp đồng mua bán đất tuân thủ theo quy định của pháp luật, cụ thể điều 689 Bộ luật dân sự 2005:
"Ðiều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất
1. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật
Thứ hai, thủ tục sang tên đất:
– Hồ sơ:
+ giấy CNQSDĐ (1 gốc + 3 bản sao);
+ Hợp đồng chuyển nhượng;
+ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có);
+ CMT, sổ hộ khẩu (bản sao có chứng thực của hai bên);
+ Các giấy tờ khác: đăng ký kết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất.
– Thẩm quyền giải quyết: Phòng tài nguyên và môi trường.
– Phí:
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng
+ Lệ phí trước bạ: 0,5 giá trị chuyển nhượng
+ Phí cấp GCNQSDĐ:
Đối với đất có nhà ở trên: 100.000 đồng/ giấy mới; 50.000đồng/ giấy cấp lại
Đối với chỉ có đất: 25.000 đồng/ giấy mới; 20.000 đồng/ giấy cấp lại
+ Phí đo đạc, thẩm định: không quá 1.500.000 đồng
+ Phí lập bản đồ địa chính: không quá 7.500.000 đồng.
Thời gian thực hiện thủ tục bạn có thể tham khảo tại điều 6, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:
"2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;
c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày;
d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 15 ngày; […]"
Tham khảo bài viết liên quan:
Tư vấn luật đất đai về thủ tục tặng cho đất đai từ mẹ sang con ?
Thủ tục tặng cho đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất ?
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn luật Đất đai.