Chào Luật sư Diễn Đàn Luật;. Xin luật sư tư vấn giúp về điều kiện tách thửa hiện nay được pháp luật quy định như thế nào ?
Hiện tại vợ chồng tôi đang ở trên diện tích đất đã có sổ đỏ làm từ năm 2009 là 290 m vuông, chiều dài mảnh đất là 42 m chiều rộng mảnh đất là 7.6 m phần cuối đất hơi nhỏ lại, đất nằm cạnh đường giao thông liên xã. Hiện tại tôi đã xây nhà trên phần đất đó với chiều rộng là 3,6 m chạy theo đường rồi. Hiện nay tôi muốn tách mảnh đất thành 2 sổ đỏ 1 sổ là diện tích nhà đang ở và 1 sổ là diện tích đất còn lại có được không? Gia đình tôi ở huyên Quỳnh Phụ tỉnh Thái Bình.
Xin cảm ơn luật sư!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi :
Trả lời:
Nptlawyer.com ; đã nhận được câu hỏi của anh. Cảm ơn anh đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Vấn đề của anh chúng tôi giải đáp như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai 2013;
Quyết định số 07/2014/QĐ-UBND Quyết định về hạn mức công nhận, hạn mức giao đất, diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
Nội dung phân tích:
Căn cứ vào quy định tại khoản 4 điều 144 luật đất đai 2013 có quy định
"Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở".
Căn cứ vào quy định này thì diện tích tối thiểu để được tách thửa sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành phù hợp với điều kiện, quy hoạch, kế hoạch của tỉnh đó. Nếu như diện tích đất được tách phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cuả UBND các cấp hoặc đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND cấp huyện và diện tích thửa đất dự kiện tách đáp ứng điều kiện của UBND cấp tỉnh ban hành thì sẽ làm hồ sơ xin tách thửa.
Căn cứ vào quyết định số 07/2014/QĐ-UBND tại khoản 1 điều 6 có quy định :
"Điều 6. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở
1. Diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa được quy định cụ thể như sau:
a) Đối với đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu ³ 3m;
b) Đối với đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu ³ 4m".
"Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã".
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc tổng đài tư vấn trực tuyến . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng!
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI.