Thưa luật sư, Tôi có vấn đề cần Luật sư giải đáp như sau: Ông bà tôi có để lại cho dì tôi mấy công ruộng nhưng lúc đó cậu tôi thấy dì tôi đứng tên trong sổ đỏ. Nay ông bà tôi đã qua đời. Giờ dì tôi xin cậu chuyển nhượng phần đất đó lại cho dì.
Cậu mợ tôi buộc dì làm theo hình thức chuyển nhượng mua bán. Hoàn cảnh của dì tôi rất khổ (mẹ góa con côi) tiền đâu đóng mức phí chuyển nhượng 1tr/công. Xin Luật Sư giúp cách nào khác để mức phí chuyển nhượng thấp hơn chút?
Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Nptlawyer.com ;;
Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.
Kính thư
Người gửi: Bernadette Yen
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Tư vấn chuyển nhượng đất ruộng – Ảnh minh họa
Trả lời:
Cơ sở pháp luật:
– Luật đất đai 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Nội dung phân tích:
Về vấn đề mức phí chuyển nhượng đất mà bạn đưa ra này, sẽ căn cứ vào sự thỏa thuận khi thực hiện hành vi chuyển nhượng đất giữa cậu mợ và dì của bạn. Việc thực hiện hành vi chuyển nhượng này chính là hình thành hợp đồng mua bán đất giữa cậu mợ và dì của bạn. Mức phí chuyển nhượng sẽ do thỏa thuận của hai bên và phù hợp với giá đất thị trường theo quy định của pháp luật.
Để thực hiện được hành vi chuyển nhượng mà không mất chi phí nhiều, thì sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Nếu như có thể thỏa thuận được với nhau, bên cậu mợ của bạn có thể thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, với thủ tục như sau:
Căn cứ Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai; Khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện như sau:
Thứ nhất, cậu mợ của bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng, văn bản về tặng cho quyền sử dụng đất được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường; hoặc được công chứng tại văn phòng công chứng;
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
– Trường hợp người làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện, ngoài các loại giấy tờ quy định, nộp kèm theo một bản giấy ủy quyền có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tờ khai đăng ký thuế, chứng minh thư nhân dân (bản sao);
– Các giấy tờ liên quan đến miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Thứ hai, sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, cậu mợ của bạn gửi hồ sơ đến phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Trân trọng cám ơn!
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai