Kính chào Nptlawyer.com ;, em có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Nhà em hiện có 1200 m2 đất ruộng. Bây giờ em muốn chuyển đổi sang trồng cây ăn quả và làm bể bơi khoảng 300 m2 thì em cần phải làm những thủ tục giấy tờ gì ạ ?

Em xin chân thành cảm ơn.

Người gửi: T.M

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;,

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi: 

Trả lời:

(Câu trả lời đang chờ cập nhật)

 

 

 

Nội dung trả lời

Kính chào bạn T.M, rất hân hạnh được trả lời câu hỏi của bạn.

Cơ sở pháp lý

-Luật đất đai năm 2013

-Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2013

-Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất

-Nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

Nội dung phân tích

Để có thể chuyển 1200m2 đất ruộng sang trồng cây ăn quả và làm bể bơi bạn phải tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng cây ăn quả và chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp – làm bể bơi.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang mục đích trồng cây ăn quả và làm bể bơi bạn phải xác định rõ từng diện tích sẽ chuyển mục đích sử dụng sang mục đích nào, mặt khác còn có ý nghĩa trong việc tính tiền sử dụng đất.

– Trước hết là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng cây ăn quả.

Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;"

Trường hợp của bạn muốn trồng cây ăn quả thì được xác định là trồng cây lâu năm. Và trường hợp này buộc phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang làm bể bơi cũng được quy định tại Điều 57 Luật Đất dai năm 2013 như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"

Việc xây dựng bể bơi của bạn được xác định là sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp (không phải là đất ở). Và trường hợp này cũng buộc phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên vì nguồn gốc đất này là đất trồng lúa nên phải tuân thủ quy định tại khoản 6 Điều 6 Nghị định 35/2015/NĐ-CP

"6. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa:

a) Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai đối với điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và quy định tại Điều 5 của Nghị định này;"

Điều 5 Nghị định 35/2015/NĐ-CP cũng quy định về chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp như sau:

"1. Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.

2. Tùy theo điều kiện cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức nộp cụ thể nhưng không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất."

 

-Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 như sau:

"1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định".

– Về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng: bạn phải nộp tiền sử dụng đất.

Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ về tiền sử dụng đất quy định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất chỉ khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở. Do đó, trường hợp của bạn được hiểu là phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi, rất mong có thể giải đáp được thắc mắc của bạn.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – Nptlawyer.com ;