Kinh chào Quý luật sư, tôi có một câu hỏi về việc thế cấp GCN QSDĐ mong luật sư giải đáp: Trên bìa đỏ có ghi: UBND Tỉnh X Chứng nhận Hộ gia đình ông A và bà B được quyền sử dụng …..
Mong luât sư cho biết, nếu Bìa đỏ của Hộ gia đình được ghi như trên thì khi kí hợp đồng thế chấp có cần phải có chữ ký của các thành viên trong sổ hộ khẩu không hay chỉ cần chữ ký của 2 ông bà có tên trong sổ. Cám ơn Quý Luật sư.
Câu hỏi được biên tập từ Chuyên mục Tư vấn Luật Đất đai – Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn Luật Đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường : Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ
2. Nội dung tư vấn
Theo quy định tại Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì:
"Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
Hay cụ thể hơn, tại Điều 14 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn điều luật trên:
" Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật."
Theo như các quy định trên, thì đối với các giao dịch mà liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình, do hộ gia đình đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi bạn thế chấp quyền sử dụng mảnh đất này cho ngân hàng thì cần phải có chữ ký của tất cả thành viên trong hộ gia đình, hoặc bạn phải có văn bản ủy quyền của các cá nhân khác trong gia đình đồng ý cho bạn thế chấp quyền sử dụng mảnh đất, văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua tổng đài . Chúng tôi sẳn sàng giải đáp.
Trân trọng ./.
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai.