Thưa luật sư, Gia đình chúng tôi có thửa ruộng khai hoang vỡ rậm khoảng một mẫu cấy lúa một vụ không đạt hiệu quả kinh tế,gia đình tôi làm đơn xin chuyển đổi mục đích sang đào ao nuôi trồng thủy sản. và đã được UBNDX đồng ý cho chuyển đổi và xây nhà tạm năm 2012 gia đình tôi đã đào xong ao và đạt hiệu quả kinh tế gia đình.
Năm nay gia đình tôi muốn xây thêm mô hình chăn nuôi để tăng thêm hiệu quả. Do không nắm được luật gia đình tôi đã xây một căn nhà cấp 4 lợp bờ rô rộng khoảng 50m2 do làm sát đê nên đã bị cán bộ thủy lợi huyện lập biên bản ,yêu cầu làm cách tim đê là 17 mét và gia đình chúng tôi đã thực hiện làm cách tim đê là 17met, nhưng sau khi gia đình tôi thi công xong UBNDX lại ra bắt phải gỡ bỏ và chỉ được xây 20 m2. trong khi đó đất chúng tôi không tranh chấp với ai
1) vậy xin hỏi, gia đình tôi có phải gỡ bỏ không?.
2) gia đình tôi phải làm sao để được triển khai tiếp cho đúng quy định của nhà nước ?.
Tôi xin cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến gọi:
Nội dung trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Nptlawyer.com ;, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị
Nội dung tư vấn
Thứ nhất về vấn đề gia đình bạn xin chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ Điều 59 Luật đất đai năm 2013:
Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.
Như vậy theo bạn trình bày thì UBND xã cho phép gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng là vi phạm thẩm quyền.
Thứ hai về việc dỡ bỏ công trình của gia đình bạn
Đầu tiên, bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó việc xây dựng trên mới được coi là hợp pháp
Theo quy định tại Điều 17 Nghị định 180/2007 về thẩm quyền sử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị thì UBND cấp xã có quyền ban hành:
"1. Quyết định đình chỉ thi công xây dựng đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn mình quản lý; quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn do mình quản lý trừ những công trình quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định này.
2. Tổ chức thực hiện cưỡng chế tất cả các công trình xây dựng vi phạm theo quyết định cưỡng chế của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và Chánh thanh tra Sở Xây dựng
3. Xử lý cán bộ dưới quyền được phân công quản lý trật tự xây dựng đô thị để xảy ra vi phạm mà không xử lý kịp thời, dung túng bao che cho hành vi vi phạm.
4. Kiến nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện xử lý các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng đô thị vượt thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã; xử lý cán bộ làm công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị thuộc thẩm quyền quản lý của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện".
Như vậy, UBND cấp xã có thể ra Quyết định đình chỉ thi công xây dựng đối với công trình đó và có thể cưỡng chế phá dỡ đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn do mình quản lý.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.