Kính chào Diễn Đàn Luật;, tôi có một vấn đề mong các luật sư tư vấn cho tôi: Tôi được cấp bìa đó từ năm 2005 với diện tích là 500 mét vuông, nhưng trong bìa lại ghi tách riêng hai phần.Trong đó có 200 mét là đất ở còn lại 300 mét là đất trồng cây công nghiệp. Bây giờ tỉnh có chủ trương là sáp nhập 300 mét vuông vào để trở thành 500 mét đất nhà ở.
Nhưng lại bảo tôi phải đóng tiền 50 nghìn trên một mét vuông trong số 300 mét chuẩn bị sáp nhập đó, tôi không hiểu là thu phí tiền gì, và tỉnh làm như thế có đúng hay không? Xin luật sư giải thích cho tôi rõ, xin cảm ơn!
Luát sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Thưa quý khách hàng!
Công ty Nptlawyer.com ; xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Vấn đề bạn đang vướng mắc chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13
Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
Nội dung phân tích:
Để phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương Tỉnh của bạn có thể sẽ ra chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây công nghiệp sang đất ở.
Đối với mỗi mét vuông trong số 300m trồng cây công nghiệp bạn phải đóng 50 nghìn, vấn đề này chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai quy định:
"2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."
Điểm b Khoản 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về việc thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất:
"b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
Như vậy, căn cứ vào các quy định pháp luật trên thì số tiền 50 nghìn bạn phải đóng trên mỗi mét vuông đất trồng cây công nghiệp sẽ là tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về những thắc mắc của bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng Nptlawyer.com ;.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI