Thưa Luật sư, Năm 1965 dì ruột tôi là bà P ( sinh 1921, đã mất năm 2010, bà P không có chồng con, bà P nhận nuôi tôi từ nhỏ và tôi đã sinh sống cùng hộ khẩu với bà P từ trước đến nay) là người đã khai phá diện tích đất khoảng 3.000 m² (đất và lung) tọa lạc tại ấp Hòa Bình xã Long Thắng, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp, lúc đó bà P sử dụng phần đất lầy để làm ruộng (trồng lúa mùa, sen) không có giấy tờ chỉ có giấy đóng thuế.
Đến năm 1978 ông N xưng là chủ cũ tự ý lấy lại còn khoảng 800 m² đất và lung cho nên dì cháu tôi quyết định chuyển sang trồng tràm trên 409 m² đất còn gần 400 m² (lung trồng rau muống và 1 cái bờ trồng trúc) và từ thời điểm 1986 bà P đã giao cho tôi trực tiếp canh tác phần đất nầy. Đến năm 1989 ông K cũng xưng là chủ cũ lấy lại khoảng 400 m² (lung trồng rau muốn và 1 cái bờ trồng trúc). Để cho tôi canh tác 409 m² đất trồng tràm (theo thương lượng giữa gia đình tôi và gia đình ông Kỳ). Đến năm 1990 tôi được kê khai đất nhà tôi ở và được cấp sổ đỏ 3.115 m² thuộc thửa 703, trong đó có 409 m² trên vì liền ranh với đất nhà. Đến năm 2003 Ông Minh chủ ấp và Ông Tuấn đi theo bảo tôi kê khai thêm phần đất ông N lấy vì ông N lấy mà không có kê khai. Tôi bảo chỉ còn trực tiếp sử dụng phần đám tràm (409 m²) thôi và cũng không đòi hỏi thêm nữa và chỉ qua ông Kỳ kê khai. Đến năm 2007 ông K (cha ông Viết) lại ra tranh chấp số diện tích 409 m² đất trồng tràm trên với tôi và bảo đất của ông bà có giấy tò đầy đủ. Đến 2008 tôi có thương lượng trả cho ông Kỳ hết 227,7 m². Sau đó Đoàn đo đất ghé từng nhà trong xã để đo đất lại theo thực tế. Đến tháng 2/2009 Đoàn bảo sau khi đo thửa 703 của tôi chỉ có 2.208,2 m² phần còn lại thuộc thửa 704 và hãy đến Ủy ban xã kê khai thêm và đem tứ diện ký tên rồi cấp khoán mới heo thực tế. Ông K nhân cơ hội này không ký và tiếp tục đòi thêm 181,3 m². Tôi không đồng ý và có viết tường trình gởi chính quyền ấp, xã và đã được ấp giải quyết 1 lần với ông Kỳ nhưng không thành. Đến 2011 xã mời giải quyết với ông K cũng không thành và ông Vũ địa chính xã bảo vào năm 2004 ông Phan Thành Viết đã kê khai với thửa 1234, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại ấp Hòa Bình, xã Long Thắng, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp, trong đó ông Viết có kê khai bao trùm luôn phần diện tích 409 m² đất trồng tràm của tôi. Tôi có khởi kiện ra tòa án huyện Lai Vung. Nhưng Tòa bảo ông Kỳ không có quyền còn ông Viết đã bỏ địa phương đi quá 6 tháng vậy tôi rút đơn rồi vế tiếp tục sử dụng đất trên đến khi nào ông Viết về tính sau. Đến 2012 tôi có khiếu nại đến Ban tiếp dân Huyện Lai Vung và được ông Ẩn bảo về xã sẽ giải quyết. Đến 2015 xã mời ông Viết 2 lần vắng mặt chuyển tòa án huyện giải quyết. Tòa có mời ông Kỳ, ông Viết và tôi để hòa giải và khuyên tôi trả đất cho ông Viết và ông Kỳ vì đây là gia đình cách mạng, để giữ hòa khí…, đất đó không có giá trị nếu tôi quyết thưa có thắng thì tới lui tốn tiền cũng vô đó thôi. Và nếu đưa ra xét xử thì tôi cũng thua vì ông Viết khai trùm qua tôi lâu rồi sao tôi không khiếu nại liền mà để bây giờ mới khiếu…( Bên ông Viết cũng không thấy đưa ra giấy tờ gì để làm chứng cứ ngoài bản phô tô thửa 1234. Trong khi tôi trích lục thấy 409 m² đất trồng tràm của tôi trong thửa 704). Hiện giờ Tòa lại chuyển về xã để hòa giải tiếp vì bảo bên ông Viết chưa đủ tư cách để đưa ra tòa. Xin hỏi Tòa án Lai Vung hòa giải, làm như thế có đúng không? và nếu đưa ra tòa xét sử theo luật thì tôi có được gì không? Và tôi phải làm gì tiếp để có được quyền sử dụng 409 m² đất trồng tràm của tôi?
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai công ty Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến gọi :
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Nội dung tư vấn
Tranh chấp đất đai có thể giải quyết theo phương thức khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền hoặc khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng dù theo phương thức nào thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã là bắt buộc. Tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về hòa giải trong chấp còn có quy định khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở, nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Cho nên việc Tòa án Lai Vung yêu cầu các bên hòa giải là đúng theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 có quy định về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật đất đai, nay đượcUỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đốivới nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sảnkhác gắn liền với đất”.
Như vậy, để được tiếp tục sử dụng 409m2 đất trồng tràm thì bạn phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng theo quy định của pháp luật thì đất đang tranh chấp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho nên, muốn được cấp giấy chứng nhận, bạn phải có một trong ba giấy tờ được quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật đất đai 2013 sau đây:
– Thứ nhất là biên bản hòa giải thành giữa gia đình bạn và người tranh chấp, cụ thể là ông Viết.
– Thứ hai là quyết định giải quyết tranh chấp đã có hiệu lực của chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
– Thứ ba là bản án, quyết định đã có hiệu lực của tòa án nhân dân.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.