Thưa Luật sư! Tôi là Đ.H.P – Chức vụ: Nhân viên Doanh trại của Nhà máy Z/Tổng cục Công nghiệp quốc phòng/Bộ Quốc phòng.Nhà máy Z thành lập năm 1957 tại tỉnh Tuyên Quang. Nhà máy được UBHC tỉnh Tuyên Quang giao đất thuộc xã Đ.B (1966) và xã Đ.C (1971) đều thuộc huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang cho Nhà máy Z(đất của nhà máy được UBHC tỉnh Tuyên Quang thu hồi của 2 xã Đ.B và xã Đ.C cấp cho Nhà máy Z)

Đến năm 2000 nhà máy được UBND tỉnh Tuyên Quang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào mục đích quốc phòng. Đến năm 2012 nhà máy được UBND tỉnh Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất- Mục đích sử dụng: Đất quốc phòng.

Hiện nay đất quốc phòng của Nhà máy đang xảy ra tranh chấp 4.000 m2 đất thuộc Thị Trấn T.B với bà P.T.H công dân xã Đ.B, H. Yên Sơn, Tuyên Quang. Nhà máy đã làm đơn đề nghị UBND thị trấn T.Bì đứng ra hòa giải. Trong quá trình hòa giải UBND TT T.B đề nghị hai bên cung cấp giấy tờ chứng minh đất đó thuộc quyền sử dụng của mình. Nhà máy đã cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết. Bà P.T.H không cung cấp được một loại giấy tờ nào để chứng minh lô đất thuộc quyền sử dụng của mình(theo sự tìm hiểu của tôi và UBND thị trấn T.B nơi có đất xảy ra tranh chấp thì bà H không có một loại giấy tờ gì liên quan đến khu đất trên). Nhà máy đang có nhu cầu sử dụng khu đất này vào mục đích xây dựng nhà xưởng để mở rộng sản xuất và phát triển kinh tế.

Vậy xin hỏi  chúng tôi cần có thủ tục tiếp theo như thế nào để lấy lại khu đất trên sử dụng vào mục đích của Nhà máy.

Xin trân thành cảm ơn, Luật sư!

Người gửi: Đ.H.P.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai:

Trả lời:

Thưa quý khách hàng!

 

Công ty Nptlawyer.com ; xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Vấn đề bạn đang vướng mắc chúng tôi xin được tư vấn như sau:

I. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Bộ luật tố tụng dân sự 2004

Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi, bổ sung 2011

II. Nội dung tư vấn:

Qua những gì bạn trình bày thì bà H với nhà máy đang tranh chấp về quyền sử dụng đất đối với 4000 m2 đó, mặc  dù chưa hòa giải nhưng qua những gì bạn tìm hiểu thì bà H không có giấy tờ nào chứng minh được bà H có quyền sở hữu đối với mảnh đất đang tranh chấp. Nếu trong quá trình tiến hành hòa giải tại cơ sở thì kết quả có thể là hòa giải thành hoặc hòa giải không thành

Trong trường hợp hòa giải thành thì các bên sẽ phải ký vào biên bản hòa giải theo quy định tại khoản 4, điều 202 Luật đất đai 2013 

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Và sau đó dựa trên những gì đã thỏa thuận được trong biên bản hòa giải thành các bên sẽ thực hiện. Còn trong trường hợp hòa giải không thành thì căn cứ vào khoản 1, điều 203 Luật đất đai 2013.

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Do bên bà H không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh được bà có quyền sở hữu đối với mảnh đất đang tranh chấp và phía bên nhà máy thì có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phía bên Nhà máy có quyền khởi kiện bà H ra Tòa án nhân dân giải quyết.

Cụ thể, Nhà máy Z sẽ phải gửi đơn đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất theo điểm c khoản 1, điều 35 Luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi, bổ sung 2011

Điều 35. Thẩm quyền của Toà án theo lãnh thổ

1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Toà án theo lãnh thổ được xác định như sau:

c) Toà án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản.

Vậy, để lấy được khu đất trên thì nếu hòa giải thành các bên sẽ thực hiện theo những gì đã thỏa thuận được, còn nếu hòa giải không thành thì Nhà máy có thể đưa vụ việc ra khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản, tức tòa án nhân dân huyện Yên Sơn

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư  vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng  cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.