Xin chào Nptlawyer.com ;. Xin phép cho tôi được hỏi chút ạ. Gia đình tôi có ý định mua một khu đất nông nghiệp, khu đất này trước kia là đất nông nghiệp canh tác lúa (năm 2 vụ lúa) nhưng vì kém hiệu quả nên cuối năm 2015 sau khi chính quyền xã dồn điền đổi thửa gia đình chủ khu đất đã múc làm ao, giờ họ có ý định bán và gia đình tôi định mua.

Vậy xin phép các luật sư cho tôi hỏi nếu như gia đình tôi mua lại khu đất ấy thì gđ tôi cần phải chuẩn bị và cần những hồ sơ thủ tục gì cũng như phải yêu cầu những gì ở bên phía người bán, sau khi mua khu đất ấy thì gia đình tôi được sử dụng trong bao nhiêu năm (gia đình tôi có hỏi gia đình người bán là hình thức bán như thế nào thì họ bảo là bán vĩnh viễn), nhưng tôi nghe mọi người nói bán vĩnh viễn nghĩa là người bán sẽ vĩnh viễn không được quyền sử dụng đất nông nghiệp nữa ,dù cho đến khi khu đất này hết hạn sử dụng nhà nước thu hồi và chia lại đất cho nhân dân thì người bán đất này dù có được nhà nước chia đất mới nhưng cũng không được sử dụng mà quyền sử dụng đất đó thuộc về gđ tôi (vì họ đã bán vĩnh viễn cho gđ tôi). Liệu có phải là như vậy không ạ hay gđ tôi chỉ được sử dụng khu đất này đến khi hết hạn sử dụng đất, còn sau khi nhà nước thu hồi và chia lại đất thì gđ người bán họ vẫn được quyền sử dụng diện tích đất mới được cấp. Xin các luật sư tư vấn và giải đáp giúp.
Gia đình tôi xin trân thành cảm ơn ạ.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến (24/7) gọi số : 

Trả lời:

 

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai năm 2013

 Nội dung tư vấn:

Theo khoản 1 Điều 167 Luật đất đai có quy định:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này"

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cái ao được thực hiện như sau:

Bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ gồm có: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có). Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Trong thời hạn không quá bốn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
-Về thời hạn sử dụng đất: 

Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.
=>Như vậy, đất nông nghiệp là đất có thời hạn cho nên bạn sẽ sử dụng đất đó trong thời gian còn lại.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:  hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.                                  

Bộ phận Luật sư tư vấn luật đất đai.