Tư vấn Đất đai

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử đụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở ?

Câu hỏi: Tôi ở Bắc Ninh có thửa ruộng 360m2 mua cách đây 50 năm. Hiện nay, tôi muốn chuyển thành đất ở. Tôi muốn hỏi, thủ tục chuyển đổi và giá chuyển đổi như thế nào? Ruộng nhà tôi nằm trên trục đường 18 Bắc ninh – Hạ long, tôi có đủ điều kiện chuyển đổi hay không?

Xin chân thành cảm ơn!

Người hỏi: dung

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;

 

Trả lời:

Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:

– Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

– Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ nộp tại sở Tài nguyên và môi trường nơi thửa đất tọa lạc.

Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành hàng năm. Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị ñất ở.

Để biết thông tin chi tiết về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính cũng như các vấn đề liên quan khác của khu đất nói trên, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với chúng tôi để có được  câu trả lời, cách giải quyết cụ thể, chi tiết hơn.

Hy vọng sự giải đáp của chúng tôi làm bạn hài lòng.

Trân trọng cảm ơn!

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT

Related posts

Hỏi về quyền sử dụng đất đang trong quá trình tranh chấp chờ tòa án giải quyết ?

NP Tú Trinh

Tư vấn về đất đai và xây dựng

NP Tú Trinh

Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khi cấp sai GCNQSDĐ ?

NP Tú Trinh

Tư vấn về Luật đền bù đất làm thủy điện vừa và nhỏ ?

NP Tú Trinh

Hỏi về việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ?

NP Tú Trinh

Pháp luật quy định về các ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội như thế nào?

NP Tú Trinh

Hỏi về thẩm quyền thu hồi đất và quy định về đền bù ?

NP Tú Trinh

Nhà nước thu hồi đất để làm đường có được đền bù, hỗ trợ hay không

NP Tú Trinh

Con rể không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ?

NP Tú Trinh

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More