Xin kính chào Nptlawyer.com ;! Tôi có câu hỏi mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Nhà tôi có miếng đất khai hoang được từ năm 1985 đến năm 1997 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng trong quá trình cấp sổ đỏ không hiểu sao trong giấy sử dụng đất lại có con đường chia đôi miếng đất của nhà tôi thành 2 mảnh đất. Con đường đó chỉ đi hết phần đất của nhà tôi thôi.
Vậy người có miếng đất giáp ranh nhà tôi có được quyền đi trên con đường đó,(có quy định nào?) nếu nhà tôi không đồng ý cho đi (quy định nào của pháp luật). Vì thực tế trước đây nguyên mãnh đất đó là của nhà tôi khai hoang được thứ hai cho tôi hỏi bây giờ còn thời hạn để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không, vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ năm 1997 mong nhận được hồi âm của luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn đất đai trực tuyến,gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Căn cư pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Bộ luật dân sự năm 2005
2. Nội dung trả lời:
– Căn cứ theo quy định tại Điều 265 của Bộ luật Dân sự 2005:
Điều 265. Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.
2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 165 Bộ luật dân sự 2005 quy định: "Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác" trong trường hợp này, bạn có quyền sử dụng đất theo không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng. Như vậy, con đường ở giữa khu đất của bạn không thuộc quyền sử dụng của bạn. Cũng theo quy định trên, con đường đó cũng không thuộc quyền sử dụng của gia đình có đất giáp ranh. Do đó, về nguyên tắc, việc sử dụng con đường này do hai bên thỏa thuận. Tuy nhiên, trên thực tế gia đình nhà có đất giáp ranh có thể đi qua con đường này dù gia đình bạn đồng ý hay không.
Về thời hạn đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do pháp luật không quy định thời hạn nên bạn có thể thực hiện việc đính chính bất cứ lúc nào nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn Pháp luật Đất đai.