Thưa luật sư, Tôi có mua mảnh đất tổng diện tích là 600m2 trong đó có 120m2 thổ cư, còn lại là đất bờ bãi có giấy chuyển nhượng trong số đỏ thì gia đình tôi có đất thổ cư, còn đất bờ bãi chỉ có giấy chuyển nhượng .
Trên mảnh đất này tôi có đc bàn giao lại 1 công trình là 1 nhà sàn để kinh doanh nhà hàng ( hàng ăn ), trước đây tôi được bàn giao lại là chưa có hợp đồng thuê đất kinh doanh nào đến nay trưởng thôn , cán bộ địa chính xã và vài người khác có liên quan đến UBND xã tôi đang ở đến làm việc và thông báo nhà tôi cần đo lại mảnh đất và cần đấu thầu mảnh đất mà tôi đã mua để xã thôn xử lý và thu hồi nếu không thuê, các thắc mắc của tôi là :
1 Xã và thôn không có biên bản đã từng cho đấu thầu, Cả dãy phố đều mở rộng đất đằng sau giống nhà tôi đều không cần phải đấu thầu nếu như vậy tôi chỉ cần xin kinh doanh trên đất nông nghiệp có phải không ?
2 Cán bộ địa chính khi làm việc thu hồi mảnh đất tôi đã mua ( công trình nhà sàn ) cần có quyết đình từ cấp xã , huyện hay cấp thành phố .
3 Tôi cần hợp lí hóa mảnh đất trên thành đất liền kể cần làm những gì à thủ tục như thế nào?
Mong sẽ có hồi đáp sớm! Tôi cảm ơn
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013.
Bộ luật dân sự 2005
Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013:
Nội dung tư vấn :
1 Xã và thôn không có biên bản đã từng cho đấu thầu, Cả dãy phố đều mở rộng đất đằng sau giống nhà tôi đều không cần phải đấu thầu nếu như vậy tôi chỉ cần xin kinh doanh trên đất nông nghiệp có phải không ?
Cá nhân chỉ được sử dụng đất đúng mục đích sử dụng đối với đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, trường hợp của bạn đối với phần đất chưa được cấp sổ đỏ bạn kể cả không có biên bản đất đã từng cho đấu thầu vẫn cần phải tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này trước mới có thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp khi được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
2 Cán bộ địa chính khi làm việc thu hồi mảnh đất tôi đã mua ( công trình nhà sàn ) cần có quyết đình từ cấp xã , huyện hay cấp thành phố .
Điều 66 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
"Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất."
Như vậy, chỉ có UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện mới có thẩm quyền thu hồi đất, trường hợp của bạn là thu hồi đất đối với hộ gia đình sẽ thuộc thẩm quyền của UBND huyện.
3 Tôi cần hợp lý hóa mảnh đất trên thành đất liền kể cần làm những gì và thủ tục như thế nào?
Đối với phần đất thổ cư gia đình bạn đã có sổ đỏ rồi như vậy chỉ cần hợp pháp hóa phần đất bờ bãi chưa có sổ đỏ. Để được hợp lý hóa thành đất liền kề tức là xác lập quyền sử dụng bất động sản liền kề phải đáp ứng được yêu cầu theo Điều 273 và 274 LDS 2005.
"Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác."
"Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó."
Khi đáp ứng được các yêu cầu trên bạn tiến hành thủ tục đăng kí xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề theo Điều 73 nghị định 43/2014/NĐ-CP :
"Điều 73. Trình tự, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
1. Khi phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề thì một trong các bên nộp đơn, Giấy chứng nhận (nếu có), hợp đồng hoặc bản án, quyết định của Tòa án nhân dân cho Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận nếu có yêu cầu."Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật về thuế và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.