Thưa luật sư, mong luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau: Vợ chồng tôi mới mua 1 lô đât của vợ chồng anh A (chỗ quen biết với vợ chông tôi). Vì vậy chúng tôi đã mua và nhờ anh chị ấy làm giấy tờ hết miễn sao có sổ đỏ là được.
Chúng tôi đã đặt cọc và đưa đủ số tiền trong lúc anh sổ đỏ của anh chị A còn thế chấp ở ngân hàng. Khi chúng tôi đưa tiền thì anh chị A đã lấy sổ đỏ ra đến phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục xóa thế chấp và nộp hồ sơ làm thủ tục tách thửa Anh chị A có thửa đất với diện tích là 204,4 m2; bán cho vợ chồng tôi diện tích 1 bên là 109,4 m2. Xin cho tôi hỏi khi tách thửa thì có chia diện tích cụ thể không? thủ tục như thế nào để chúng tôi có sổ đỏ thửa đất của mình và thời gian bao lâu?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn đất đai gọi: .
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013.
Nghị định 43/2014/ NĐ – CP quy định chi tiết thi hành một số quy định luật đai.
Thông tư 23/2014/ TT – BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tư 24/2014/ TT – BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Nội dung phân tích:
Theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/ NĐ -CP có quy định về thủ tục tách hoặc hợp thửa đất như sau:
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách hoặc hợp thửa đất.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi vợ chồng bạn có mua 1 mảnh đất của vợ chồng anh A và vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đã mua. Hiện tại để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó thì vợ chồng anh A phải làm thủ tục sau:
Bước 1: Vợ chồng anh A phải nộp 1 bộ hồ sơ về tách thửa đất đến văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu số 11/ĐK
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là không quá 20 ngày (Điểm đ Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/ NĐ – CP.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích của thửa đất sẽ được ghi cụ thể tại trang 02 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Khoản 3 Điều 6 Thông tư 23/2014/ TT – BTNMT).
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.