Kính chào luật sư, Xin phép cho tôi hỏi tôi có y định mua mảnh đất tại Quận Long Biên khoảng 45m2, đã có sổ hồng cấp năm 2009 với tổng S là 167m2 ở đó ghi nội dung sử dụng loại đất ao, thời hạn sử dung lâu dài. Nếu khi sang tên và tách thửa sang tên tôi xong thì thời hạn sử dụng ghi trên sổ mang tên tôi có thay đổi không ạ ?cám ơn luật sư mong được sự tư vấn từ luật sư.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai:

 

Trả lời:

Kính chào và cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Nptlawyer.com ; của chúng tôi.Với câu hỏi trên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

 

I Cơ sở pháp lý

Bộ luật đất đai năm 2013

II Nội dung phân tích

Theo quy định tại Điều 125 và Điều 128 Bộ luật đất đai năm 2013

Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài

Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;

3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;

6. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

7. Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;

8. Đất tín ngưỡng;

9. Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;

10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

11. Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này.

Và theo quy định tại Điều 128 Bộ luật đất đai năm 2013

Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Như vậy theo quy định tại Bộ luật đất đai thì khi nhận chuyển quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất sẽ không thay đổi nếu là đất sử dụng lâu dài thì khi nhận chuyển nhượng thời hạn sử dung đất vẫn là lâu dài,nếu như đất có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất phụ thuộc vào thời gian còn lại ghi trên các giấy tờ về đất đai.Trường hợp của bạn, trên giấy ghi thời hạn sử dụng lâu dài thì thời hạn này cũng không thay đổi khi bạn nhận chuyển nhượng.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn.Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến bạn chưa hiểu hết vấn đề hoặc và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của bạn.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai