Thưa luật sư! Em có câu hỏi cần công ty giúp đỡ, rất mong có câu trả lời sớm nhất từ công ty: Xây dựng một tình huống quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Yêu cầu:- Phân tích điều kiện để xác lập quyền;- Quyền và nghĩa vụ của bên được mở lối đi và bên dành lối đi cho bất động sản liền kề;- Phân tích các tình tiết trong tình huống để qua đó làm cơ sở xác định chiều dài, chiều rộng của lối đi.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Lu ật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến , Gọi:
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Tình huống:
Khi mua một mảnh đất ở của ông A, bà B và ông A có thỏa thuận bằng miệng về việc ông A cho bà B sử dụng lối đi chung qua nhà ông A để đi ra đường mà không phải trả tiền. Tuy nhiên sau đó ông A đổi ý định không cho bà B tiếp tục sử dụng lối đi, xây tường rào để ép bà B mua lại lối đi này, bà B không còn lối đi nào khác. Trong trường hợp này quyền lợi của bà B được pháp luật bảo vệ như thế nào?
I. Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội
II. Nội dung phân tích
Theo quy định tại Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù.
Như vậy việc yêu cầu một trong các chủ sở hữu liền kề( ông A) dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng là hoàn toàn hợp pháp của bà B, Đồng thời khi ông A chia mảnh đất thành nhiều phần để bán thì phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù.
Tuy nhiên pháp luật dân sự có quy định về quyền tự do cam kết, thỏa thuận trong việc xác lập quyền, nghĩa vụ dân sự, theo đó pháp luật bảo đảm nếu cam kết, thỏa thuận đó không vi phạm êiều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Trường hợp đã thương lượng về lối đi, mà một bên ( ông A) vẫn không đồng ý, bà B có thế giải quyết tranh chấp về lối đi theo trình tự thủ tục quy định tại luật đất đai như sau:
Gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp, UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hòa giải tranh chấp đất đai.
Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà một hoặc các bên không nhất trí thì do Tòa an nhân dân giải quyết.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.