Thưa luật sư, Mong Luật Sư giúp tôi trả lời trường hợp như thế này: Tôi đứng tên trên QSDĐ nhưng không đứng tên trên hộ khẩu của thửa đất đó. Trường hợp tôi để Cậu tôi đứng tên chủ hộ khẩu thì Cậu tôi có những quyền gì đối với mảnh đất này? Tôi xin cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn Luật Đất đai:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc về cho chúng tôi, với vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2013
Luật cư trú 2006 và sửa đổi bổ sung 2013
2. Nội dung tư vấn
Về mặt pháp luật, quan hệ sở hữu tài sản và quan hệ cư trú được điều chỉnh bởi 02 pháp luật khác nhau đó là Luật Đất đai và Luật Cư trú. Hai luật này đối tượng điều chỉnh khác nhau và độc lập với nhau.
Luật đất đai có đối tượng điều chỉnh là chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam – Điều 1. Còn Luật cư trú có đối tượng điều chỉnh là quyền tự do cư trú của công dân trên lãnh thổ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; trình tự, thủ tục đăng ký, quản lý cư trú; quyền, trách nhiệm của công dân, hộ gia đình, cơ quan, tổ chức về đăng ký, quản lý cư trú. Cư trú là việc công dân sinh sống tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn dưới hình thức thường trú hoặc tạm trú – Điều 1.
Theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn là người đứng tên trên GCN QSDĐ rõ ràng bạn là chủ sở hữu đối với thửa đất đó hoàn toàn có quyền chiếm hữu sử dụng và định đoạt đối với thủa đất của mình và Nhà nước bảo hộ quyền đó. Việc bạn có là chủ hộ hay không, không ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất của bạn. Do đó, nếu cậu bạn có là chủ hộ thì cũng không có quyền gì đối với thửa đất mà bạn đang đứng tên.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để quý khách hàng tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác bạn có thể trực tiếp đến văn phòng của công ty chúng tôi ở địa chỉ: Phòng 802, Tòa nhà VNT, số 19, đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Tp. Hà Nội. Hoặc bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc gọi điện để được tư vấn qua tổng đài .
Trân trọng!
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.