Thưa luật sư, Tôi có một mẫu đơn khiếu nại mong luật sư xem giúp về hình thức như vậy đã được chưa:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

ĐƠN KHIẾU NẠI

 

Kính gửi: Ủy Ban Nhân Dân Huyện Đ.A, Thành Phố X. 

Tên tôi là: N.B.D, đăng ký hộ khẩu thường trú tại trung tâm xí nghiệp xây dựng cầu 11 Thăng Long, xã H.B, huyện Đ.A, thành phố X. Tôi làm đơn này khiếu nại Thông Báo số 01/TB-UBND về việc trả lời đơn kiến nghị của bà Phạm Thị Th, trung tâm xây dựng cầu 11 của UBND xã H.B lập ngày 08 tháng 1 năm 2015. Về việc yêu cầu dỡ bỏ bức vách tại khu nhà ray đầu hồi, công ty cầu 11 Thăng Long, Khu DC Thăng Long 

Nội dung khiếu nại cụ thể như sau: 

Thứ nhất: Ngày 13 Tháng 5 Năm 2013. Gia đinh tôi có mua căn nhà số 207 – Nhà Ray 2 – Cty Cầu 11 Thăng Long – xã H.B, huyện Đ.A, thành phố X của Gia đình Ông: N.V.L và Bà: P.T.B HKTT: TTXD Cầu 11 Thăng Long – xã H.B, huyện Đ.A, thành phố X. Đã được làm Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (GCNQSDĐ) số 0117276822 cấp ngày 20 tháng 3 năm 2009.

Sau khi mua tôi đã làm thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi làm thủ tục mua bán thì không có tranh chấp về đất đai. Cuối tháng 12 năm 2012 khi tôi đến để xem nhà và sửa lại trần nhà bị sập thì Ông Ng – chồng Bà Th có lên gây sự và đập phá bức vách phía sau nhà tôi làm hư hỏng 2 tấm thưng vách, sau đó nhờ sự can thiệp của bà con hàng xóm cũng như bà B trưởng khu A cầu 11 Thăng Long – xã H.B, huyện Đ.A, thành phố X nên không có sự việc đáng tiếc xảy ra, sau đó chúng tôi gồm Bà B với Ông Ng, tôi và vợ chồng anh Thanh con trai thứ 2 của Ông Bà L-B có xuống nhà ông Ng để làm biên bản cam kết không xâm phạm phần thưng vách tôn phía sau nhà kích thước 1m2 x 3m, Ông Ng khi đó đã ký biên bản đó nhưng khi đó tôi chưa phải chủ sở hữu nên không được cầm biên bản cam kết đó. Ngày 29 tháng 5 năm 2013 tôi đã được cấp GCNQSDĐ số BO 388903. Tưởng chừng mọi việc chỉ dừng lại ở đó. Nhưng đến ngày 27 tháng 8 năm 2014 gia đình Bà Phạm Thị Th có làm đơn kiến nghị gửi UBND xã H.B yêu cầu gia đình tôi phải dỡ bỏ phần bức vách thưng tôn phí sau nhà. Qua tìm hiểu tôi được biết chủ sở hữu trước đây của căn nhà tôi đang sống có cho con trai là Anh Tu** và con dâu là Chị Th** sử dụng căn nhà với mục đích để ở. Ngày 18 tháng 3 năm 2011 gia đình Bà Th ở tầng 1 có tiến hành xây dựng lại nhà và có cùng gia đình anh chị Tu** Th** làm bản cam kết xây dựng về phía đằng tường đằng sau nhà. Nhưng chủ sở hữu căn hộ tầng 2 khi đấy là Ông Bà L-B "Không Đồng ý" nhưng Bà Th vẫn tiến hành xây dựng và khi xây dựng gia đình bà Th cũng không được UBND xã H.B cấp giấy phép xây dựng và đã có hành vi cưa mái ngói nhà tầng 2 của gia đình ông bà L-B ( nay là nhà tôi ) và xây vượt lên 3 tầng kiên cố kiểu nhà hộp. Khi chuyển đến gia đình tôi không tiến hành cải tạo xây dựng mà vẫn giữ nguyên kết cấu nhà cũng như những phần sử dụng liên quan đến nhà của tôi trước kia.

Quan điểm của gia đình tôi về sự việc nêu ở trên như sau: -Căn nhà số 207 của Tôi là căn hộ tập thể cũ của công ty cầu 11 nay được gọi là chung cư cũ cấp 3 số tầng 2/2 nên : Căn Cứ Toàn Văn Quyết Định 08/2008/QĐ-BXD về quy chế quản lý nhà chung cư. Khoản 5, 6 điều 4 chương 1 vs Mục 5 Điều 21, 22, 23 tôi có quyền sở hữu riêng và chung đối với khu nhà tập thể tôi đang sinh sống nên : Gia đình Bà Th khi chưa được sự cho phép của chủ sở hữu đã tự ý cắt mái ngói nhà tôi đối với phần sở hữu riêng và tiến hành cơi nới xây dựng trên khoảng không gian chung của tầng 1 và tầng 2 nhà tập thể đã vi phạm điều 23.

Thứ hai : trong phần 3 sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất GCNQSDD của tôi có thể hiện rõ ràng bằng bản vẽ phần đằng sau nhà tôi là đường đất phía trước là lối đi chung có hành lang và lan can lên xuống tầng 1, tầng 2 . Nhưng theo GCNQSĐ của Bà Th cung cấp cho UBND Xã H.B thì mảnh đất nhà Bà Th là 1 mảnh đất riêng không gắn liền vào khu nhà tập thể cũng như không thể hiện được là có căn nhà trên tầng 2 của gia đình tôi.

Thứ ba : Theo Điều 25 Chương 3, Điều 29 Chương 4 thì giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà trong chung cư do toà án giải quyết và các tranh chấp về quyền sử dụng trong nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở hòa giải nhưng phải đảm bảo các quy định của quy chế. Nếu không hòa giải được thì chuyển tòa án giải quyết. Nhưng ngày 17/09/2014 ban hòa giải của UBND xã Hải Bối có yêu cầu tôi vào họp giải quyết sự việc nhưng không cho mời Bà B, với tư cách là trưởng khu dân cư cũng như người biết rõ nhất về toàn bộ sự việc giữa gia đình tôi và gia đình Bà Th. Khi được nêu ý kiến tôi cũng có trình bày ý kiến của tôi về việc sai khác giữa 2 GCNQSDĐ và khoảng không gian chung giữa các gđ trong khu tập thể, cũng như trình bày với ban hòa giải tình hình thực tế ở khu tập thể chúng tôi nhà tầng 1 chỉ được xây lên hết trần tầng 1 phía sau và khoảng không tầng 2 tùy ý sử dụng theo thảo thuận giữa 2 gđ tầng 1 và tầng 2 nhưng các đồng chí trong ban hòa giải có nói là căn cứ theo GCNQSDD của gđ Bà Th mà làm việc và yêu cầu tôi tháo dỡ phần vách thưng tôn sau nhà vì xây dựng trên phần đất không được phép xây dựng kích thước 1m2 x 3m ( gia đình tôi không tiến hành xây dựng cũng như thưng vách). Nhưng Tôi Không Đồng Ý với biên bản cuộc họp nên không ký. Như vậy nếu căn cứ theo GCNQSDĐ của gia đình Bà Th thì *TÔI MẤT NHÀ* sao?

Tôi nghĩ nếu giữa 2 QCNQSDĐ cùng trên 1 thửa đất có sai khác như vậy thì không thể căn cứ vào 1 GCNQSDĐ của một bên để giải quyết đơn thư của Bà Th được. Tôi nghĩ nếu đã là phần sở hữu chung khi 2 gia đình không nhất trí đồng thuận về việc cơi nới xây dựng thì phải dỡ bỏ nhưng tại sao Đoàn Thanh Tra Xây Dựng xã H.B lại chỉ Lập Biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu dỡ bỏ công trình xây dựng, bộ phận công trình xây dựng vi phạm của gia đình tôi ngày 10 tháng 12 năm 2014, trong khi tôi không tiến hành cải tạo cũng như xây dựng và tôi cũng trình bày với đoàn thanh tra xây xựng như đã kể trên nhưng họ vẫn kiên quyết lập biên bản và yêu cầu tôi ký tên. Tuy nhiên người xây dựng không phép là gia đình Bà Th thì không bị lập biên bản cũng như yêu cầu tháo dỡ. Đến ngày 6 tháng 1 năm 2015 gia đình tôi có được giấy báo của UBND xã H.B mời vào làm việc để giải quyết đơn của Bà Th, nhưng do đặc thu công việc tôi ở xa và không về được nên có nhờ Em gái xuống nói với gia đinh Bà Th và cũng nhờ gia đình Bà nhắn lại với cán bộ tiếp nhận đơn thư của xã vì tôi không có số điện thoại gia đình. Đến ngày 9 tháng 1 năm 2014 tôi tiếp tục nhận được thông báo của UBND xã H.B yêu cầu tự giác dỡ bỏ bức vách thưng tôn tại Khu Nhà Ray đầu hồi Công Ty Cầu 11 Thăng Long, Khu Dân Cư Thăng Long khi thời hạn hết ngày 15 tháng 1 năm 2015 gia đình tôi không tự giác dỡ bỏ UNBD xã sẽ giao cho công an xã tiến hành dỡ bỏ, khiến gia đình tôi hết sức hoang mang lo lắng và bức xúc trước cách làm việc của một số cán bộ UBND xã H.B, gây ảnh hưởng đến đến cuộc sống của gia đình tôi.

Với những nhận định, hành vi hành chính, quyết định hành chính của cán bộ cấp UBND xã H.B Tôi đề nghị huyện Đông Anh thành phố Hà Nội xem xét lại toàn bộ nội dung vụ việc, trả lại sự công bằng và hợp pháp cho gia đình tôi. Chúng tôi cam kết tuân thủ mọi quy định của pháp luật của nhà nước, chính sách của Đảng. Tôi cam kết những điều kê khai trên là hoàn toàn đúng sự thực, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Với nội dung tờ đơn ở trên tôi đã trình bày toàn bộ sự việc tôi xin được hỏi luật sư như vậy lá đơn của tôi đã được chưa có chỗ nào cần sửa không? Tôi có khả năng thắng nếu kiện lên tòa án không và đối với thông báo yêu cầu tháo dỡ của ubnd xã thì tôi có bao nhiêu thời gian để khiếu nại lên cấp cao hơn?Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai  của Nptlawyer.com ;

                   

                    Luật sư tư vấn Luật đât đai: 

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. 

 

Căn cứ pháp lý:

Luật khiếu nại 2011

Nội dung: 

Căn cứ theo quy định của Luật khiếu nại năm 2011 tại điều 8 về hình thức khiếu nại thì tại khoản 2 có nêu:

"Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ."

Đối chiếu với là đơn mà bạn gửi chúng tôi thì bạn còn thiếu ngày, tháng, năm khiếu nại và chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của bạn. Ngoài ra khi gửi đơn khiếu nại bạn còn cần gửi các tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại.

Về thời hiệu khiếu nại thì được quy định tại điều 9 của Luật khiếu nại là 90 ngày trừ một số trường hợp nhất định như sau:

"Điều 9. Thời hiệu khiếu nại

Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại."

Đối với câu hỏi thắng kiện hay không, thì còn phải dựa vào lá đơn và các tài liệu liên quan để cơ quan có thẩm quyền xác minh cụ thể. Chúng tôi thấy rằng anh chị Tu** Th** làm bản cam kết xây dựng về phía đằng tường đằng sau nhà với bà Th là sai vì 2 anh chị này chưa có GCNQSDĐ mà chỉ được giao quyền sử dụng. Ngoài ra ở đây là cơ quan tiến hành hòa giải đã hòa giải không thành công thì phải hướng dẫn các bên gửi đơn về vấn đề cần tranh chấp lên cơ quan tòa án có thẩm quyền để xử lý chứ không được cưỡng chế thi hành ngày khi đưa ra thông báo. Bên cạnh đó việc xử lý mà chỉ căn cứ vào một giấy chứng nhận của bà Th mà làm không ngó nghiêng đến giấy chứng nhận của bạn cũng thể hiện uẩn khúc, thiếu công bằng và sai phạm trong trường hợp này của cơ quan tiến hành hòa giải….. 

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật về đất đai và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.