Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Kính gửi Luật sư của Diễn Đàn Luật;, tôi tên là Hường, hiện tôi có mảnh đất 71 m2 tại vị trí số 4 thuộc Mễ Trì Hạ, quận Nam Từ Liêm đã được cấp sổ đỏ ghi đất vườn lâu năm, nay tôi muốn xây nhà nhưng phải chuyển đổi sang đất ở mới được cấp giấy phép xây dựng. Vậy xin Luật sư giải đáp giúp tôi:

Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng là bao nhiêu %? Tổng số tiền phải chuyển đổi mục đích là bao nhiêu? Và còn phải đóng các loại phí gì nữa? Trường hợp tôi nhượng lại cho anh tôi sử dụng thì có phải chịu thuế nào không? Xin chân thành cảm ơn Luật sư Nptlawyer.com ;.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất

Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân.

2. Luật sư tư vấn:

1. Trường hợp bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở:

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì:

"b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Vì vậy, bạn cần căn cứ vào giá đất do UBND thành phố ban hành, từ đó xác định được nghĩa vụ tài chính bạn phải thực hiện khi mình chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Trường hợp bạn chuyển nhượng mảnh đất này sang cho anh của bạn.

Theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì khi bạn chuyển nhượng mảnh đất sang cho anh ruột của bạn thì bạn sẽ được miễn thuế TNCN.

"a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau."

Tham khảo bài viết liên quan:

Chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện như thế nào ?

Chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất?

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Tư vấn Pháp luật đất đai.

Trả lời Hủy

Thưa Luật sư, Cháu được bố cho 1 mảnh đất nông nghiệp 5×23m, nay cháu muốn xây dựng 1 căn nhà cấp 4 diện tích khoảng 80m2.Vậy cháu cần làm những thủ tục hay giấy tờ gì để chuyển đổi 80m2 đất ấy sang đất nhà ở và mức thuế cần chi trả là bao nhiêu vậy ạ ?

Xin chân thành cảm ơn và sớm mong nhận được câu trả lời từ các luật sư ạ!

Người hỏi: Văn Kiên

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến, gọi:

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi đến Nptlawyer.com ;. Vấn đề của bạn công ty xin được trả lời như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về tiền sử dụng đất

Hiện nay theo quy định của pháp luật nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bạn phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận QSDĐ;

Biên bản xác minh thực địa;

– văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Trích lục bản đồ địa chính thửa;

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện.

Cụ thể tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Như vậy khi được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 1 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Nghị định này quy định về thu tiền sử dụng đất trong trường hợp:

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

2. Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI