Thưa luật sư:Tôi có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó ghi tên ba chị em tôi, theo quyết định của toà án về thừa kế của ông nội để lại cho ba của tôi, ba chị em tôi thừa kế theo kế vị từ năm 2004 đến nay. Do chị gái tôi đi lấy chồng ở Ninh Thuận năm 2014 nên đã đến cơ quan công chứng ở Ninh Thuận làm hợp đồng ủy quyền cho tôi ở Huế để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên
Tuy nhiên tại cơ quan công chứng yêu cầu hợp đồng ủy quyền bên ủy quyền phải là hai người gồm chị tôi và chồng dù chồng chị tôi không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy tôi hỏi cơ quan công chứng làm như vậy có đúng không hay chỉ cần bên ủy quyền là chị tôi thôi ?
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Nptlawyer.com ;
>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Nptlawyer.com ;. Chúng tôi xin được giả đáp thắc mắc của bạn như sau:
I. Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013
II. Nội dung tư vấn
Theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai: " Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này." Đối với trường hợp của bạn, người sử dụng đất là 3 chị em bạn, việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên được thực hiện thông qua người đại diện. Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai:
"Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất." Như vậy, chị bạn có quyền ủy quyền cho bạn là người đại diện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về vấn đề cơ quan công chứng yêu cầu cả chồng của chị bạn cùng kí tên vào hợp đồng ủy quyền là sai theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều này xuất phát từ các lý do sau:
Thứ nhất, đây là tài sản mà 3 chị em bạn được thừa kế riêng, trước khi chị bạn kết hôn. Do đó, phần quyền sử dụng đất của chị bạn là tài sản được hình thành trước thời kì hôn nhân.
Thứ hai, giữa vợ chồng chị của bạn cũng chưa có một thỏa thuận nào về việc gộp tài sản riêng này thành tài sản chung của vợ chồng.
Như vậy, chồng của chị bạn không phải là một đồng chủ sở hữu đối với tài sản là quyền sử dụng đất và không có nghĩa vụ phải kí tên vào giấy ủy quyền này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI