Chào Nptlawyer.com ;! Tôi có vấn đề cần luật sư tư vấn như sau: Năm 2002 nhà tôi có mua một mảnh đất bằng hợp đồng viết tay chỉ có chữ ký làm chứng của ông tổ trưởng tổ dân ngày đó, cũng không đo cụ thể nhưng có vẽ sơ đồ, các vị trí giới hạn cụ thể nhưng chiều dài ghi xấp xỉ 30m.

Vì là sườn đồi nên năm 2003 tôi đã san gạt xây kè, và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Từ năm 2009; 2010; 2011 tôi đã nộp thuế nông nghiệp cho phần vườn này,các năm khác do được nhà nước miễn thuế nên tôi không phải đóng. Thửa đất này nằm trên 2 trích thửa đo năm 2000 do TP đo, nửa phía trước dài 21m tôi đã xây nhà ở từ năm 2002 thuộc trích thửa bên bán. Nửa phía sau là đồi không thuộc trích thửa của bên bán, cũng không đứng tên ai. Năm 2014 khi tôi đo cụ thể để làm sổ đỏ thì cả thửa đất dài 37m nên bên bán đòi lại 7m chiều dài phía sau với lý do hợp đồng năm 2002 chỉ ghi xấp xỉ 30m. Vậy tôi muốn hỏi trong trường hợp này giải quyết cho tôi thế nào, có giải quyết dứt điểm được không? bên bán đòi như vậy có đúng không?

Tôi xin trân thành cảm ơn. 

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn Luật Đất đai của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn luật Đất đai gọi: 

Trả lời:

 

Chào bạn cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Công ty chúng tôi.  Vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013

Nội dung trả lời:

Căn cứ vào quy định tại Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:

"Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

…

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."

Như vậy theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 như trên thì bạn có quyền được cấp GCNQSDĐ đối với cả phần đất bị thừa ra sau khi đo đạc lại so với hợp đồng mua bán trước đó.

 Bên bán không có quyền đòi lại phần đất thừa ra khi đo lại vì thời điểm bán đất chưa thực hiện việc đo đạc được thửa đất một cách chính xác và bạn đã thực hiện việc nộp thuế và sử dụng mảnh đất đó ổn định cho đến nay nên bạn sẽ được cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật. Đồng thời theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì phần đất thừa ra 7m khi đo đạc lại là phần đất không thuộc diện tích của bên bán và không thuộc đất của một chủ thể nào khác nên bên bán trong trường hợp này không có quyền đòi lấy phần đất đó.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Công ty chúng tôi, hy vọng chúng tôi đã giải đáp được vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn tin tưởng sử dụng dịch vụ của Công ty chúng tôi.

Trân trọng ./.

Bộ phận tư vấn luật Đất đai.