Kính gửi Nptlawyer.com ;! tôi có một vấn đề về tranh chấp lối đi chung mong Nptlawyer.com ; tư vấn. Năm 1986 gia đình tôi có mua đất ở với hộ gia đình ông A. Khi mua đất, tôi đã thấy có con đường đi trước cửa giáp ranh với đất bà B. Đến 10/7/2002, hộ gia đình bà B đã tự cho người đập tường cũ của mình ngăn cách với phần đường đi và đào móng xây bít cổng đi lại của gia đình tôi.

Tôi đã báo cáo khối trưởng và công an khu vực và các ban ngành có liên quan xuống đình chỉ không cho xây. Đến ngày 13/5/2015  Bà B lại tiếp tục đào móng qua cổng nhà tôi để xây tường. Vị trí khu đất tranh chấp với diện tích 51,5 m2. Có chiều rộng 2,45 m. Chiều dài 21 m. Phần đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho bà B năm 2001 (do bà B đã giả mạo chữ ký của 7 hộ gia đình liền kề để có GCNQSDĐ.các hộ gia đình liền kề đã làm đơn đề nghị UBND phường xem xét lại hồ sơ khi cấp GCNQSDĐ con đường đó cho bà B nhưng chưa có câu trả lời. Hiện tại bà B đã xây một bức tường cao 1m rộng 4,14 m ngăn cách giữa phần đất này và phần đất của gia đình tôi đang sử dụng. Bà B cho biết: nguyên cả thửa đất diện tích 272 m2 là đất bà B nhận chuyển nhượng của ông C (đã chết) năm 1977, đến năm 1982 bà xây dựng nhà cấp 4 trên thửa đất và chuyển về đây sinh sống. Đến năm 2001 UBND thị xã (nay là thành phố) cấp GCNQSDD cho gia đình bà B diện tích 272 m2. Đến năm 2002, gia đình xây dựng tường rào bao quanh thửa đất ( phía tiếp giáp với đất của tôi) thì xảy ra tranh chấp. Khi ấy đã có biên bản hòa giải tại khối, có xác nhận của chính quyền địa phương. Sau khi hòa giải, bà B có xây dựng tường rào theo như nội dung ghi trong biên bản nhưng gia đình ông D (là người chuyển nhượng đất cho tôi không đồng ý nên chưa xây được. Đến 13/5/2015 bà B tiếp tục xây dựng tường rào. Tôi năm 1987 nhận chuyển nhượng đất cua ông D, khi nhận chuyển nhượng tôi có thấy con đường ngõ đi qua trước mặt thửa đất. Từ khi nhận chuyển nhượng tôi vẫn đi lại trên con đường này. Đến năm 2002 bà B xây tường rào ngăn cách đất của tôi với đất đường đi, gia đình tôi không đồng ý vì đây là đường đi chung của các hộ dân trong ngõ, biên bản hòa giải năm 2002 chưa phải là quyết định cuối cùng của cấp có thẩm quyền. Gia đình chưa nhất trí tuân theo biên bản đó. Đến 13/5/2015 gia đình bà B tiếp tục xây tường rào nên tôi đã làm đơn gửi UBND phường. Dưới đây là kết luận của UBND phường: Phần đất đang tranh chấp trên bản đồ địa chính vẽ năm 1997 đã được cấp GCNQSDĐ cho bà B năm 2001. Đối chiếu phần đất này lên bản đồ đo vẽ năm 1988 thì phần đất này được thể hiện trên bản đồ là đất giao thông. Kiểm tra lại hồ sơ cấp giấy năm 2001 của bà B. Trong hồ sơ có giấy chuyển nhượng viết tay giữa bà B với ông C. theo giấy tờ chuyển nhượng thì ông C có bán lại cho bà B một ngôi nhà 2 gian có chiều dài 4m chiều rộng 3m trên thửa đất có chiều dài 24m chiều rộng 9,5m. Xin luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề này. Theo xác minh của UBND phường thì phần đất trên năm 1988 là đất giao thông nhưng lại được chuyển đổi sang đất của bà B như vậy có hợp pháp hay khôn và theo luật sư thì gia đình bà B có quyền xây tường rào chặn lối đi lại của gia đì nh tôi hay không? Dù cơ quan chức năng đã có biên bản không cho phép bà B xây tường rào chắn đường đi lại của gia đình tôi nhưng bà B vẫn tiếp tục xây dựng tường rào hiện tại gia đình tôi không có lối đi ra đường công cộng gây khó khăn cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày và công việc vậy gia đình tôi phải làm gì? Gia đình tôi có được phép phá tường rào của bà B để đi lại hay không?

Kính mong Nptlawyer.com ; tư vấn!

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Nptlawyer.com ;

Luật sư tư vấn Luật Đất đai, gọi:

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với vấn đề này chúng tôi giải đáp như sau:

 

 Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội

Luật Tố tụng hành chính số 64/2010/QH12 của Quốc hội

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội

 Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 về trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp "d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;"

Theo quy định của điều luật trên, Nhà nước sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sự thỏa thuận giữa các bên đối với phần đất có tranh chấp. Theo như bạn trình bày, bà B đã giả mạo chữ ký của  7 hộ gia đình liền kề để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần lối đi chung trên. Như vậy, việc có được GCNQSD đất của bà B như trên là có hành vi gian dối. Do việc cấp sổ đỏ đối với mảnh đất này đã được nhiều năm, nên lúc này gia đình bạn và 7 gia đình có lợi ích liên quan trên có thể đến cơ quan đã cấp GCNQSDĐ cho bà B để giải trình về trường hợp này. Theo đó, bạn có quyền khiếu nại đến cơ quan Nhà nước đã thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà B (Phòng tài nguyên môi trường)

Căn cứ theo quy định của Luật Tố tụng hành chính thì khi hết thời hạn giải quyết khiếu nại mà sự việc không được giải quyết (thời hạn giải quyết khiếu nại là 30 ngày kể từ ngày nộp đơn) hoặc bạn không đồng ý với việc giải quyết khiếu nại thì bạn và 7 gia đình kia có quyền khởi kiện vụ án hành chính theo thủ tục tố tụng hành chính.

Đơn khởi kiện được gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Hơn nữa, theo quy định tại Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 về Quyền vế lối đi qua bất động sản liền kề thì:

"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề giành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng, người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó…". Như vậy, theo như quy định trên, khi cơ quan chức năng đã có biên bản yêu cầu bà B ngừng việc xây tường rào mà bà B vẫn tiếp tục xây thì đó là hành vi vi phạm pháp luật. Khi bà B tiếp tục xây làm ảnh hưởng đên sinh hoạt thường ngày của gia đình bạn thì gia đình bạn có thể báo cáo với cơ quan chức năng để họ cưỡng chế đối với hành vi xây dựng tường rào bất hợp pháp của bà B.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề này. Cảm ơn bạn đã tin tưởng!

Trân trọng ./.

Bộ phận tư vấn Luật Đất đai.