Kính gửi luật sư! Tôi đang làm việc trong tập đoàn samsung electronic Bắc Ninh. Tôi thay mặt toàn bộ dân cư khu vực tôi xin hỏi Luật sư một vấn đề như sau: Khu vực chúng tôi trước thuộc xã Tân Tiến -huyện Yên Dũng – Tỉnh Bắc Giang, và bây giờ bỏ huyện và trực thuộc thành phố Bắc Giang .

 Do trước đây là huyện nên công việc chính của người dân chúng tôi là nông nghiệp, hiện nay do thành phố mở rộng có nhiều dự án đầu tư và đang thu hồi ruộng đất nhưng giá đất chúng tôi được trả là 90 triệu/1 sào . xin hỏi luật sư với khu vực chúng tôi như vậy được trả như vậy có đúng không. Luật sư có thể cho tôi hỏi thêm giá 1 sào ruộng do nhà nước thu hồi bây giờ là bao nhiêu và giá đất của 1 doanh nghiệp nước ngoài đầu tư bây giờ là bao nhiêu . 

Xin trân thành cảm ơn!

Người gửi: Đ.Đ

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến gọi: 

Trả lời:

Chào bạn cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Nptlawyer.com ;, căn cứ vào các thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

 

I. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Quyết định 861/QĐ-UBND về ban hành giá đất giai đoạn 2015-2019 Tỉnh Bắc Giang

II. Nội dung tư vấn:

Căn cứ vào khoản 3 và điểm đ, khoản 4 điều 114 Luật đất đai 2013:

Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể:

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc quyết định giá đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định vào tháng cuối cùng của năm trước đó và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ bằng giá đất nhân với số diện tích đất mà bạn bị thu hồi. Căn cứ vào Quyết định 861/QĐ-UBND về ban hành giá đất giai đoạn 2015-2019 Tỉnh Bắc Giang thì giá đất nông nghiệp trồng lúa nước và cây lâu năm tại Thành phố Bắc Giang là 60.000 đồng/ m2.

Căn cứ vào giá đất được nêu trên thì một sào sẽ là sẽ được bồi thường giá đất là 21.600 triệu đồng/ sào. Như vậy, việc bạn được bồi thường 90 triệu đồng/ sào có thể bao gồm cả giá đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại, các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Giá đất của một doanh nghiệp nước ngoài đầu tư, tức giá thuê đất của một doanh nghiệp nước ngoài đầu tư hiện nay sẽ căn cứ vào : 

Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

Vậy, cũng tương tự như trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, việc tính giá thuê đất sẽ bằng giá đất nhân với diện tích đất được thuê. Vậy tùy từng loại đất, diện tích được thuê cũng như địa phương có đất mà doanh nghiệp nước ngoài đầu tư thuê sẽ có mức giá thuê đất khác nhau.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật về dân sự và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo