Chào luật sư, Mình có một vấn đề đang vướng về luật đất đai cần Luật Sư tư vấn giúp Mình ở Diễn Lợi, Diễn Châu, Nghệ An. Gia đình mình có mảnh đất đấu giá 250 m2, rộng 12,5 x sâu 20m. giờ muốn tách thửa đất làm đôi chia cho 2 người thì diện tích tối thiểu là bao nhiêu và mặt tiền tối thiểu là bao nhiêu ạ. ( thửa đất nằm trục đường chính liên xã và là đất mua được từ đấu giá ). Cảm ơn Luật Sư.

Chào luật sư, Mình có một vấn đề đang vướng về luật đất đai cần Luật Sư tư vấn giúp Mình ở Diễn Lợi, Diễn Châu, Nghệ An. Gia đình mình có mảnh đất đấu giá 250 m2, rộng 12,5 x sâu 20m. giờ muốn tách thửa đất làm đôi chia cho 2 người thì diện tích tối thiểu là bao nhiêu và mặt tiền tối thiểu là bao nhiêu ạ. ( thửa đất nằm trục đường chính liên xã và là đất mua được từ đấu giá ). Cảm ơn Luật Sư.

Người gửi:K.H

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn trực tuyến gọi:

Trả lời:

Chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Nptlawyer.com ;,với thông tin câu hỏi bạn cung cấp chúng tôi xin tư vấn như sau:

 

Cơ sở pháp lý:

Quyết định 49/2014/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An ban hành quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Nội dung tư vấn:

Theo điều 3 quyết định 49/2014/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An quy định như sau:

Điều 3 .Thửa đất ở được hình thành sau tách thửa ,nhập thửa được chứng nhận quyền sử dụng đất.

1. Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải có diện tích tối thiểu theo quy định sau đây và phù hợp với quy hoạch, phải có kích thước (chiều rộng, chiều dài) đủ điều kiện xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ xây dựng thì được cấp giấy chứng nhận. Cụ thể:

a) Tại địa bàn thành phố Vinh, các thị xã, thị trấn và các xã ven biển là 50 m2;

b) Các địa bàn còn lại là 80 m2.

2. Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích theo quy định tại Khoản 1 Điều này, nhưng được hình thành trước ngày 29/12/2007 (ngày Quyết định số 146/2007/QĐ-UBND ngày 19/12/2007 của UBND tỉnh về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất vườn, ao trong cùng thửa đất với đất ở có hiệu lực thi hành) thì được cấp giấy chứng nhận theo Quy định này.

Trường hợp khi tách thửa, nhập thửa sau ngày 29/12/2007 không đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (trừ các trường hợp: Người được sử dụng đất theo Bản án hoặc Quyết định của Toà án, Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; người được sử dụng đất do thừa kế theo quy định pháp luật).

Căn cứ vào điều này thì việc để được cấp giấy chứng nhận đất với thửa đất được hình thành sau khi tách thửa ,nhập thửa phải có diện tích tối thiểu tại địa bàn thành phố Vinh các thị xã ,thị trấn và các xã ven biển là 50m2 còn đối với các địa bàn còn lại diện tích tối thiểu là 80m2.Như vậy bạn ở diễn lợi diễn châu nghệ an có nghĩa là bạn thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản1 điều này,diện tích đất của bạn có là 250m2 bạn có đủ điều kiện để tách ra làm 2 phần cho hai người mỗi ngừời 125m2 theo quy định này.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.