Kính chào Nptlawyer.com ;, tôi có câu hỏi mong được giải đáp như sau : Ông nội có thừa kế cho bố tôi 1 mảnh đất, trên thửa đất đã có số thửa ở xã. Do điều kiện ở xa nên có giao quyền sử dụng cho chú tôi trông nom để chăm sóc mẹ già (có giấy viết tay trước năm 1993); có người làm chứng việc nhờ trông nom chứ không phải bán đất.
Tiền đóng thuế đất bố tôi vẫn thực hiện hàng năm với xã. Nay vợ con chú tôi (chú tôi đã mất) đòi quyền sử dụng toàn bộ số đất đó, họ đã bán một phần có đúng không? Bố tôi hay thím tôi ai được sử dụng đất này? Mong được giải đáp.
Tôi xin cảm ơn !
Người gửi: M.Q
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi:
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Nptlawyer.com ;. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Nội dung trả lời:
Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
"Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
Dựa vào thông tin mà bạn cung cấp, ông nội bạn có thừa kế cho bố bạn một mảnh đất, trên thửa đất đã có số thửa ở xã, đồng thời hàng năm bố bạn vẫn thực hiện việc đóng tiền thuế đất. Việc được thừa kế đã làm phát sinh quyền sở hữu của bố bạn đối với mảnh đất này. Đồng thời, căn cứ vào quy định nêu trên thì bố bạn hoàn toàn nằm trong trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, việc vợ con của chú bạn đòi toàn quyền sử dụng mảnh đất đó và một phần bán mảnh đất là hoàn toàn không có căn cứ pháp luật.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai