Kính chào Nptlawyer.com ;! Tôi có một số vấn đề cần hỏi như sau: Gia đình tôi là nguyên đơn trong vụ án tranh chấp di sản thừa kế theo pháp luật và đã có bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Hậu Giang, tôi cũng đã hoàn thành nghĩa vụ thi hành án dân sự theo bản án.
Nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo bản án đã đưa, thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án, và yêu câu tôi phải nộp thêm 140 triệu với lý do: bản án tuyên tôi được hưởng 100m2 đất nhưng trong đó có 40m2 đất là đất công nên không cấp cho tôi và bắt tôi phải nộp thêm 140 triệu để mua lại 40m2 kia.
Xin hỏi: yêu cầu trên của văn phòng đăng ký đất đai là đúng hay sai trong khi tôi đã hoàn thành nghĩa vụ thi hành án như trong bản án tuyên (100m2 đã bao gồm 40m2 đất công) ? Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai Nptlawyer.com ;
>> Luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại gọi:
Trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Nptlawyer.com ;. Chúng tôi xin được giải đáp thắc mắc của bnj như sau:
I. Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013
II. Nội dung phân tích
Theo quy định tại khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai: " Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật."
Theo thông tin mà bạn cung cấp, bạn đã được hưởng thừa kế là quyền sử dụng đất và bản án đã tuyên bạn được hưởng 100 m2 đất do đó bạn có cơ sở để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 100 m2 đất này.
Hiện tại, không có quy định nào của pháp luật định nghĩa về khái niệm "đất công" do đó, việc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất yêu cầu bạn phải nộp 140 triệu đồng đối với 40 m2 với lý do diện tích này là đất công là không đủ cơ sở. Mặt khác theo quy định tại Điều 2 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT_BTNMT_BNV_BTC về nhiệm vụ, quyền hạn của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì cơ quan này chỉ có cơ quan này chỉ được thu phí và lệ phí khi thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc tổng đài tư vấn trực tuyến . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai