Thưa luật sư, cho tôi hỏi tôi có mua diện tích của bà A với diện tích đất 100 mét vuông và chuyển nhựơng bắng giấy tờ tay.
vậy cho tôi hỏi chuyển nhựơng bằng giấy tờ tay có ảnh hưởng gì tới tôi không và ảnh hưởng đó là gì kính mong luật sư trả lời giúp tôi
Xin trân thành cảm ơn luật sư,
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;,
Trả lời:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2003
Luật đất đai năm 2013
Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ : Nghị định về thi hành Luật Đất đai
Bộ luật dân sự năm 2005.
Theo khoản 4 Điều 146 NĐ 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì
“Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất”
Vì A chưa làm thủ tục đăng ký sang tên cho bạn nên hợp đồng chưa có hiệu lực và chưa phát sinh quyền của bạn đối với đất nhận chuyển nhượng
Đồng thời, theo khoản 1 Điều 168 Bộ luật Dân sự: thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Tức là, chỉ khi A hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì bạn mới có quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng đó.
Từ hai vấn đề nêu trên cho thấy, tại thời điểm này thì bạn chưa có quyền sử dụng mảnh đất trên.
Trong trường hợp này, bạn cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật:
(i) công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền;
(ii) đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
CÔNG TY Nptlawyer.com ;
Tổng đài tư vấn luật pháp luật đất đai trực tuyến:
Gửi thư yêu cầu tư vấn pháp luật qua Email: npttrinhlaw@gmail.com
Rất mong nhận được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI