Thưa luật sư, tôi xin trình bày một việc và rất mong được sự tư vấn giúp đỡ của luật sư: Tôi ở vùng nông thôn, cạnh nhà tôi có bà X sống cô đơn không nơi nương tựa nhiều năm nay và được UBND xã xây cho một ngôi nhà tình nghĩa.
Diện tích đất sử dụng của bà ấy là 100m2, có sổ đỏ, ngôi nhà tình nghĩa xây sát đường nên để lại khu đất trống phía sau 30m2 hiện tại không sử dụng. Diện tích đó lại sát đầu nhà nhà tôi, thấy không sử dụng nên tôi có ý muốn mua khu đất đó và bà X đã đồng ý bán. Vậy nên tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp là giờ tôi phải làm giấy tờ, thủ tục gì để sau khi mua mảnh đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tôi. Xin cảm ơn luật sư!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn xin được tư vấn cụ thể như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai 2013.
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai 2013.
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
2. Nội dung tư vấn:
Thứ nhất, về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, diện tích 100m2 đã được cấp sổ đỏ mang tên bà X nên bà có toàn quyền quyết định đối với mảnh đất trên. Việc bà X chuyển nhượng quyền sử dụng đối với khu đất 30m2 cho bạn là hoàn toàn hợp pháp.
Thứ hai, trước khi bạn thực hiện hợp đồng mua bán một phần đất trong diện tích đất hiện có của bà X. Bạn và bà X sẽ phải thực hiện thủ tục tách thửa như sau:
Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai:
Khoản 3 Điều 75 quy định trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất:
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 quy định về hồ sơ địa chính.
– Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK);
+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT cần thêm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có công chứng hoặc chứng thực
+ Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng).
– Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi đã thực hiện tách thửa, Bà X có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần diện tích 30m2 cho bạn.
Thứ ba, theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
– Bạn nộp 01 bộ hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký đất đai.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng/chứng thực);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
+ Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và môi trường.
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
+ Sau khi bạn và bà X thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, đây là những thủ tục cần thiết bạn cần làm để sau khi mua mảnh đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn pháp luật đất đai.