Kính chào luật sư! Nhờ luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi. Hiện tại, Gia đình tôi và gia đình anh trai trước đây có góp tiền mua lô đất diện tích 104m2 ( 5 x 20,6 ) Đất ở vị trí: phường 14 quận Gò Vấp TP.HCM. Hiện trạng: Đất thổ cư, 2 mặt đường trước và sau ( mặt trước là đường lộ giới 10m, mặt sau là đường lộ giới 6m
Nay 2 gia đình chúng tôi muốn tách ra làm 2 cuốn sổ hồng riêng biệt để xây nhà theo ý mỗi gia đình ( muốn tách sổ và xây nhà quay lưng với nhau để hướng ra 2 mặt đường). Vậy, cho tôi hỏi là chúng tôi có thể tách ra 2 cuốn sổ rồi mới xây nhà được không hoặc là có cách nào nhanh nhất để chúng tôi có thể tách ra 2 cuốn sổ. Nếu được thì chúng tôi phải chuẩn bị những hồ sơ và giấy tờ gì?
Tôi xin chân thành cảm ơn.!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Nội dung trả lời
Kính thưa Quý khách hàng, Công ty TNHH Nptlawyer.com ; đã nhận được yêu cầu của Quý khách. Vấn đề của Quý khách chúng tôi xin giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý:
Quyết định 33/2014/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu tách thửa do thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Nội dung phân tích:
"Điều 3. Những quy định cụ thể
1. Đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị:
b) Các trường hợp không thuộc quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 Quyết định này thì được tách thửa, nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:
|
Khu vực |
Đất ở |
|
|
Đất ở chưa có nhà (m2) |
Đất có nhà hiện hữu (m2) |
|
|
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú. |
50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới < 20 mét. |
Theo đó dựa vào dữ liệu bạn cung cấp thì có thể làm thủ tục tách thửa và làm 2 sổ hồng. Thủ tục tách thửa quy định tại khoản 1 điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP:
"Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa."
Theo đó hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
+ Đơn xin tách thửa
+ GCNQSDD hoặc một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013
+ Giấy xác nhận của UBND về việc đất không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch của địa phương.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật về, luật thuế và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: .
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.