Thưa Luật sư! Tôi muốn mua một mảnh đất 1400 m2 ở miền núi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó 900 m2 ghi đất thuộc hành lang, 400 m2 là đất ở và 100 m2 là đất vườn). Hiện tại trên thực tế, có ngôi nhà 50 m2 để ở nằm trên diện tích đất hành lang, đất ở và đất vườn đang trồng cây.
Xin hỏi quý công ty là nếu tôi mua toàn bộ mảnh đất thì có gặp vấn đề gì về pháp lý không, liệu có thể chuyển nhượng được cả 1400 m2 hay chỉ chuyển nhượng được 500 m2 (mà không chuyển nhượng được đất thuộc hành lang). Trong trường hợp có thể chuyển nhượng cả 1400 m2 đất thì khi nhà nước thu hồi 900 m2 thì tôi có được đền bù không?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn Luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn Luật đất đai trực tuyến gọi :
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
2. Nội dung phân tích:
Theo Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất;góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a, Có Giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khỏa 1 Điều 168 của Luật này;
b, Đất không có tranh chấp:
c, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
d, Trong thời hạn sử dụng đất.”
Do mảnh đất này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy bạn cần phải xem xét đất của mình có thỏa mãn các điều kiện còn lại không. Nếu thỏa mãn đầy đủ các yếu tố thì bạn sẽ chuyển nhượng được cả 1400 m2 vì đất hành lang đã có sổ đỏ.
Theo bạn đề cập thì trên miếng đất đã xây ngôi nhà 50m2, nếu sau này nhà nước thu hồi đất thì nhà nước và gia đình bạn phải có biện pháp khắc phục. Và nếu thu hồi, nhà nước sẽ bồi thường theo Điều 89 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
“1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua tổng đài . Chúng tôi sẳn sàng giải đáp.
Trân trọng./
Bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật đất đai.