Xin chào luật sư. Cháu có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Ông và bà cháu có 4 người con, mẹ cháu là cả, dưới còn hai dì và một cậu. Một dì đã được ông bà chia tài sản nên sẽ không nói đến nữa. Mảnh đất của ông bà hiện nay chia cho mẹ cháu, cậu và dì đã rõ ràng và đã xây nhà cửa đàng hoàng.
Nhưng trước kia khi chia chỉ là nói bằng mồm không có bất cứ văn bản nào. Và hiện nay bà cháu đã mất. Giờ mẹ cháu có ý định bán căn nhà đang ở nhưng khi làm giấy ủy quyền để ông đứng lên bán mảnh đất cho mẹ cháu thì cậu không đồng ý với lý do cậu muốn bán luôn nhà cậu và ông đang ở. Cậu chỉ đồng ý khi bán liền cả 2 nhà. Mà nhà ông và cậu đang ở là nhà để hương hỏa không thể bán được. Hiện nay giấy ủy quyền đã có chữ kí của tất cả mọi thành viên trong gia đình trừ cậu cháu ra. Cháu muốn hỏi luật sư có cách nào để nhà cháu bán mảnh đất mà không cần đến ý kiến của cậu cháu không? Ngay kể cả việc truất quyền thừa kế của cậu thì ông cháu và mọi thành viên cũng chấp nhận.
Cháu xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013.
Bộ luật dân sự 2005.
2. Nội dung tư vấn:
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì có thể khằng định được mảnh đất của đại gia đình bạn là cấp cho hộ gia đình. Mảnh đất này là tài sản chung của hộ gia đình bạn.
Điều 108 BLDS quy định:
“Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung của hộ” .
Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Mặt khác, khoản 2 Điều 109 BLDS 2005 quy định thì: “Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý”.
Như vậy, việc mẹ bạn muốn bán mảnh đất này thì phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình. Nếu cậu bạn không đồng ý thì sẽ không bán được mảnh đất này.
Vì vậy, trong trường hợp này gia đình bạn chỉ có thể thỏa thuận với cậu bạn để cậu bạn đồng ý.
Ngoài ra, còn 1 trường hợp hy hữu để mẹ bạn có thể bán được mảnh đất này đó là: Gia đình bạn phải chứng minh được toàn bộ mảnh đất của đại gia đình bạn phải là của ông bạn. Lúc này ông bạn có toàn quyền quyết định về toàn bộ mảnh đất này mà không cần sự đồng ý của ai. Chia cho mẹ bạn, cậu bạn, các dì của bạn như thế nào là quyền của ông bạn.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.