Thưa Luật sư! Gia đình tôi hiện có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc Xã Trung Thành – Thị xã Phổ Yên – Tỉnh Thái Nguyên. Thửa đất của gia đình tôi nằm giáp với tuyến đường quốc lộ 3. Thửa đất của gia đình tôi được cắm đất ở từ năm 1986, đến năm 1992 thì có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, kể từ khi gia đình tôi được cắm đất ở thì không được trừ hành lang giao thông, tới khi được cấp sổ đỏ thì vẫn không được trừ đi phần đất hành lang giao thông đó. Gia đình tôi vẫn phải đóng thuế cho cả diện tích đất ở với diện tích đất hành lang giao thông đó từ năm 1986 cho tới nay. Nay có dự án mở rộng đường quốc lộ 3 đi qua mảnh đất mà gia đình tôi phải chịu thuế 30 năm qua thì phía gia đình tôi có quyền được yêu cầu bồi thường diện tích mà mở rộng đường vào không? Quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND T.x Phổ Yên thì quyết định đó gia đình tôi được nhận bồi thường không? Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng Nptlawyer.com ;!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến (24/7) gọi:
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Quyết định 31/2014/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
2. Nội dung phân tích:
Theo quy định tại điều 82 Luật đất đai năm 2013 thì các trường hợp sau khi Nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất:
– Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
– Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
– Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng
– Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
– Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
– Đất được Nhà nước giao để quản lý;
– Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
– Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
– Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
– Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
– Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
– Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
– Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;
– Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
-Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
– Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;
– Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;
Do đó chỉ khi thu hồi đất trong những trường hợp này, người sử dụng đất có đất bị thu hồi mới không được Nhà nước bồi thường về đất.
Trong trường hợp của bạn, việc thu hồi đất của gia đình bạn không thuộc bất kỳ trường hợp nào kể trên. Hơn nữa, theo như bạn cung cấp, thửa đất mà gia đình bạn đang ở được cắm đất từ năm 1986 và đến năm 1992 thì có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không được trừ đi phần đất hành lang giao thông này, gia đình bạn vẫn phải đóng thuế cho cả diện tích đất ở với diện tích đất hành lang giao thông đó từ năm 1986 cho tới nay. Do vậy, nếu có Quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND T.x Phổ Yên thì gia đình bạn vẫn được bồi thường về đất đối với phần đất bị thu hồi. Bạn có thể tham khảo Quyết định 31/2014/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên để biết rõ hơn về mức bồi thường ở địa bàn mình đang sinh sống.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.