Thưa Luật sư! Tôi muốn hỏi: Hiện nay tôi muốn bán mảnh đất từ năm 1991 mà chủ không về nhận có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Cần những điều kiện gì để bán?

Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: N D Tú

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật  của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai, gọi:

Trả lời:

Kính chào bạn ND Tú, rất hân hạnh được trả lời câu hỏi của bạn.

Bạn không nói rõ với chúng tôi rằng, mảnh đất đó bạn có đang sử dụng hay không, chủ sở hữu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Tuy nhiên, bạn lại cho chúng tôi biết rằng, mảnh đất đó, chủ sở hữu đích thực không về nhận, tức là chủ sở hữu không có mặt tại địa phương nơi có đất.

Về mặt quy định của pháp luật về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn được gọi nôm na là mua bán đất), người thực hiện phải là người đứng tên trên sổ đỏ, đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể trong giao dịch dân sự, hoặc ủy quyền cho một người khác tham gia giao dịch thay mình, hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp của bạn, khi bạn đã xác nhận rõ mảnh đất đó không thuộc quyền sở hữu của bạn, nếu như bạn không có giấy ủy quyền hợp pháp của chủ sở hữu, bạn không thể thực hiện được việc chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thông qua công chứng hoặc chứng thực của Nhà nước, khi bạn không phải người đứng tên hay không có giấy ủy quyền hợp pháp thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn sẽ không được pháp luật công nhận.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT – Nptlawyer.com ;