Thưa Luật sư! Em dự định mua miếng đất 7 x 30m nằm trong miệng đất 15 x 30m, mà chủ đất nói đợi người ta xây dựng xong phần còn lại (8x30m) rồi hoàn công xong mới tiến hành tách thửa sang tên cho mình. Được biết là chủ đất xây 100/100 diện tích trên phần đất của họ, đất này là đất ở đô thị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với diện tích như trên thì có thể tách thửa được không và mật độ xây dựng là bao nhiêu? Xin cảm ơn luật sư nhiều.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

 Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến (24/7) gọi: 

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

 

1. Căn cứ pháp lý:

Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng"

Luật đất đai 2013

2. Nội dung phân tích:

Căn cứ theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành thì:

14) Mật độ xây dựng:
a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…)

Và:

2.8.6. Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép
1) Công trình nhà ở:
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định trong bảng 2.6 và 2.7.a.
Bảng 2.6: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)
Diện tích lô đất (m2/căn nhà) => Mật độ xây dựng tối đa (%) (các số liệu dưới đây được đưa ra tương ứng):
≤50 m2 => 100%
75 m2  => 90%
100 m2 => 80%
200 m2 => 70%
300 m2 => 60%
500 m2 => 50%
≥1.000 m2 => 40%

Như vậy, với miếng đất 450m2 (15x30m) mà chủ đang xây dựng thì mật độ xây dựng tối đa cho phép là nhiều hơn 50% nhưng không được vượt quá 60%. Theo như bạn cung cấp thì chủ xây 100/100 diện tích trên phần đất của họ là vi phạm pháp luật. 

Về vấn đề tách thửa mảnh đất, đất này là đất ở đô thị, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên căn cứ theo Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013 quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.” Do đó, về diện tích được cho tách thửa bạn cần căn cứ theo qui định của địa phương vì mỗi năm, mỗi địa phương khác nhau sẽ có những quy định khác nhau về vấn đề này.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:  hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.                                  

Bộ phận Luật sư đất đai.