Xin chào Luật sư! Miếng đất của tôi có diện tích 1000m2, trong đó có 300 m2 lên thổ cư. Tôi trình lên Xã xin xây căn nhà cấp 4 với diện tích 300m2 đó, vì gấp rút nên bản vẽ mà tôi trình lên xã chỉ là cho có, tôi xây theo bản vẽ khác và diện tích quá con số 300m2.
Đến nay tôi đã xây được 2/3 công trình.Xin hỏi là chính quyền có thể xử lý tôi thế nào? Nếu xử phạt thì sẽ phạt cách nào? Chính quyền có quyền buộc tôi tháo dỡ phần diện tích vượt mức cho phép hay không? Có cách nào để chỉ xử phạt mà không phải tháo dỡ hay không?
Tôi xin chân thành cám ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc hội
Nghị định số 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.
2.Nội dung
Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi: Bạn trình lên Xã xin xây căn nhà cấp 4 với diện tích 300m2 đất thổ cư đó. Vì gấp rút nên bản vẽ trình lên xã chỉ là cho có.Trên thực tế bạn xây theo bản vẽ khác và diện tích quá con số 300m2. Bạn đã vi phạm Khoản 4 Điều 12 Luật xây dựng 2014:"Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp".
Đối với hành vi xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử lí vi phạm theo quy định tại Khoản 5, Khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây nhà về vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng:
5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;
b) Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.
Khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ cũng quy định:
Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Như vậy,đối với hành vi xây dựng nhà ở không phù hợp với bản thiết kế trình lên Xã hoặc giấy phép xây dựng của gia đình bạn thì sẽ bị xử lí vi phạm theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP về vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng như trên. Trong trường hợp này gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Hành vi vi phạm nếu không gây ảnh hưởng đến công trình lân cận,không có tranh chấp,xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thi ngoài việc sử dụng hành chính, gia đình bạn còn phải nộp lại số lợi bất hợp pháp bằng 40% giá trị phần xây dựng trái phép. Tuy nhiên vấn đề xử phạt này có thể giải quyết theo thủ tục hành chính với UBND Xã. Gia đình bạn không phải tháo dỡ phần diện tích mức cho phép đã xây lên.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn Pháp luật Dân sự