Thưa Luật sư! Năm 2015 tôi có xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4, do khu đất tôi xây chưa có 1 nhà nào mà chỉ là khu đất tái định cư. Hiện tại có hộ kiện tôi làm nhà trên đất của họ và Phòng tài nguyên xác nhận có định vị sai vị trí đất của tôi (họ lý giải do chỉnh lý bản đồ giấy nhưng chưa chỉnh lý bản đồ trên máy nên xác định nhầm) và họ xác định vị trí của tôi chênh lệch 2 thổ (10m) so với thực tế bìa đỏ.
Sau khi biết sự việc, tôi rất không đồng tình với cách lý giải trên. Họ có làm việc riêng với tôi và gợi ý tôi đổi đất với hộ nhầm nhưng tôi không đồng ý vì đất cũ của tôi là vị trí sát cạnh chợ rất tiện cho kinh doanh và hiện giờ tôi bị đứng sau 2 thổ khác do không phải lỗi của mình. Xin luật sư hướng dẫn tôi cách xử lý hợp pháp để đảm bảo quyền lợi chính đáng ạ!
Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý
Luật đất đai năm 2013
Nội dung tư vấn
Căn cứ Luật Đất đai 2013, điểm d Khoản 2 Điều 106: Nhà Nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
"d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai."
Trường hợp này, lỗi do cơ quan địa chính và gây ra tranh chấp trên thửa đất đó. Bạn có thể khiếu nại đến cơ quan địa chính, UBND huyện để yêu cầu họ giải quyết và cấp lại giấy chứng nhận cho phù hợp với diện tích đất thực tế, trách nhiệm của cơ quan này là:
Điều 106 Luật Đất đai quy định:
“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Hoặc, bạn có thể khởi kiện đến Tòa Án Nhân dân huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp và được bồi thường, đảm bảo quyền lợi của bạn. Ngoài ra, nếu bạn muốn sử dụng mảnh đất đó cùng với nhà ở đã xây thì bạn và chủ sử dụng thực sự của mảnh đất đó có thể thương lượng, trao đổi quyền sử dụng đất cho nhau thông qua các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các quyền lợi liên quan để tránh những thiệt hại không đáng có xảy ra do sự sai sót này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn pháp luật đất đai