Thưa luật sư! Tôi có một vài thắc mắc mong quý luật sư của công ty có thể tư vấn cho tôi. Nhà tôi có 1 thửa đất diện tích khoảng 67 m2, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi diện tích là 67 m2, trong sơ đồ thửa đất có ghi 1 phần diện tích khoảng 10 m2 là " diện tích nhà đất trong phạm vi quy hoạch, không được công nhận". Vậy tôi muốn hỏi khi tôi bán đất phần diện tích 10 m2 này tính như thế nào mong quý công ty có thể trả lời cho tôi sớm nhất Xin cảm ơn!
Người gửi: N.T.T
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi:
Trả lời:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013
Nội dung trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn pháp luật của chúng tôi. Câu hỏi của bạn, Nptlawyer.com ; xin trả lời như sau:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 có quy định về việc thưc hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được phép chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu mảnh đất của bạn có đủ các điều kiện trên thì bạn vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng (bán đất đối với diện tích 10m2 đó). Nói tóm lại, trường hợp đất trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật (trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
Như vậy, bạn nên tìm hiểu xem UBND huyện nơi có đất đã có kế hoạch sử dụng đất hay chưa cũng như phần diện tích đất 10 m2 đó có đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng (bán đất) không để có thể biết chính xác xem mình có được bán diện tích đất nằm trong quy hoạch đó hay không.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Rất cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.
Trân trọng ./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.