Chào luật sư, gia đình em đang có một vụ tranh chấp về đất đai em muốn tìm hiểu kỹ nên nhờ luật sư tư vấn giúp em! Gia đình em ở Long Hòa – Châu Thành – Trà Vinh khoảng 20 năm trước đất ở xã cù lao Long Hòa là đất hoang nên tự người dân khai phá sau đó nhà nước có cấp sổ đỏ cho các hộ dân.
Trên s? d? do d?t du?c c?p nên di?n tích các th?a d?t d?u b?ng nhau nhung th?c t? h? nào khai hoang du?c bao nhiêu thì làm b?y nhiêu, có h? nhi?u, h? ít. T?t c? các h? dân d?u d?ng ý không ai phàn nàn gì c?. Ngày 20/3 nhà nu?c yêu c?u c?p l?i s? d? cho ngu?i dân thì lúc này h? dân th?y d?t mình ít (hàng xóm em) h? k? bên (gia dình em) l?i nhi?u nên yêu c?u do l?i theo s? d? dã c?p tru?c dó. Hai bên x?y ra mâu thu?n. Vì tru?c nay dã 20 nam v?n can c? vào ph?n d?t dã chia b?ng ranh gi?i rõ ràng nay l?i vì chút lòng tham mà t?o ra mâu thu?n. V?y cho em h?i n?u dua ra xét phân chia l?i d?t thì nhà em có ph?i m?t d?t hay không? có ph?i chia d?u ph?n d?t mà cha m? em dã c?c kh? khai hoang cho ông hàng xóm kia không?Bên em ph?i d?a vào nh?ng bi?n ch?ng nào d? có th? tranh ch?p và dem l?i ph?n th?ng cao nh?t thua lu?t su! Lu?t su có th? gi?i dáp giúp em! Em c?m on lu?t su nhi?u l?m!
Câu h?i du?c biên t?p t? chuyên m?c tu v?n pháp lu?t d?t dai c?a Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;.
Lu?t su tu v?n pháp lu?t d?t dai g?i:
Tr? l?i:
Chào b?n, cám on b?n dã g?i câu h?i d?n công ty, v?i câu h?i c?a b?n tôi xin tr? l?i nhu sau:
Co s? pháp lý:
Lu?t d?t dai s? 13/2003/QH11 c?a Qu?c h?i
N?i dung tu v?n:
Trong tru?ng h?p này, chúng tôi ki?n ngh? v?i b?n làm h? so xin c?p GCNQSDÐ cho ph?n d?t gia dình b?n khai hoang n?m ngoài di?n tích ghi trong s? d? dã du?c c?p t? 20 nam tru?c.
Ð?i v?i m?nh d?t có tranh ch?p thì d? du?c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t và tài s?n g?n li?n v?i d?t thì tru?c h?t, c?n gi?i quy?t tranh ch?p.
Các bi?n pháp gi?i quy?t tranh ch?p v? d?t dai theo quy d?nh t?i Lu?t d?t dai 2013:
– T?i Ði?u 202 Lu?t Ð?t dai 2013 quy d?nh hòa gi?i tranh ch?p d?t dai:
“1. Nhà nu?c khuy?n khích các bên tranh ch?p d?t dai t? hòa gi?i ho?c gi?i quy?t tranh ch?p d?t dai thông qua hòa gi?i ? co s?.
2. Tranh ch?p d?t dai mà các bên tranh ch?p không hòa gi?i du?c thì g?i don d?n UBND c?p xã noi có d?t tranh ch?p d? hòa gi?i.
3. Ch? t?ch UBND c?p xã có trách nhi?m t? ch?c vi?c hòa gi?i tranh ch?p d?t dai t?i d?a phuong mình; trong quá trình t? ch?c th?c hi?n ph?i ph?i h?p v?i ?y ban MTTQ Vi?t Nam c?p xã và các t? ch?c thành viên c?a M?t tr?n, các t? ch?c xã h?i khác. Th? t?c hòa gi?i tranh ch?p d?t dai t?i UBND c?p xã du?c th?c hi?n trong th?i h?n không quá 45 ngày, k? t? ngày nh?n du?c don yêu c?u gi?i quy?t tranh ch?p d?t dai.
4. Vi?c hòa gi?i ph?i du?c l?p thành biên b?n có ch? ký c?a các bên và có xác nh?n hòa gi?i thành ho?c hòa gi?i không thành c?a UBND c?p xã. Biên b?n hòa gi?i du?c g?i d?n các bên tranh ch?p, luu t?i UBND c?p xã noi có d?t tranh ch?p”
– Còn theo Ði?u 203 Lu?t d?t dai 2013 quy d?nh: Tranh ch?p d?t dai dã du?c hòa gi?i t?i ?y ban nhân dân c?p xã mà không thành thì du?c gi?i quy?t nhu sau:
“1. Tranh ch?p d?t dai mà duong s? có Gi?y ch?ng nh?n ho?c có m?t trong các lo?i gi?y t? quy d?nh t?i Ði?u 100 c?a Lu?t này và tranh ch?p v? tài s?n g?n li?n v?i d?t thì do Tòa án nhân dân gi?i quy?t;
2. Tranh ch?p d?t dai mà duong s? không có Gi?y ch?ng nh?n ho?c không có m?t trong các lo?i gi?y t? quy d?nh t?i Ði?u 100 c?a Lu?t này thì duong s? ch? du?c l?a ch?n m?t trong hai hình th?c gi?i quy?t tranh ch?p d?t dai theo quy d?nh sau dây:
a) N?p don yêu c?u gi?i quy?t tranh ch?p t?i ?y ban nhân dân c?p có th?m quy?n theo quy d?nh t?i kho?n 3 Ði?u này;
b) Kh?i ki?n t?i Tòa án nhân dân có th?m quy?n theo quy d?nh c?a pháp lu?t v? t? t?ng dân s?;”
Nhu v?y, sau khi gi?i quy?t tranh ch?p v? th?a d?t trên thì th?a d?t dó có th? du?c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t
T?i Ði?u 99 Lu?t d?t dai 2013 quy d?nh Tru?ng h?p s? d?ng d?t du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t:
"1. Nhà nu?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho nh?ng tru?ng h?p sau dây:
a) Ngu?i dang s? d?ng d?t có d? di?u ki?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t theo quy d?nh t?i các di?u 100, 101 và 102 c?a Lu?t này;
b) Ngu?i du?c Nhà nu?c giao d?t, cho thuê d?t t? sau ngày Lu?t này có hi?u l?c thi hành;
…”
T?i Ði?u 101 Lu?t d?t dai 2013 quy d?nh v? vi?c C?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho h? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t mà không có gi?y t? v? quy?n s? d?ng d?t
“1. H? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t tru?c ngày Lu?t này có hi?u l?c thi hành mà không có các gi?y t? quy d?nh t?i Ði?u 100 c?a Lu?t này, có h? kh?u thu?ng trú t?i d?a phuong và tr?c ti?p s?n xu?t nông nghi?p, lâm nghi?p, nuôi tr?ng th?y s?n, làm mu?i t?i vùng có di?u ki?n kinh t? – xã h?i khó khan, vùng có di?u ki?n kinh t? – xã h?i d?c bi?t khó khan, nay du?c ?y ban nhân dân c?p xã noi có d?t xác nh?n là ngu?i dã s? d?ng d?t ?n d?nh, không có tranh ch?p thì du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t và không ph?i n?p ti?n s? d?ng d?t.
2. H? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t không có các gi?y t? quy d?nh t?i Ði?u 100 c?a Lu?t này nhung d?t dã du?c s? d?ng ?n d?nh t? tru?c ngày 01 tháng 7 nam 2004 và không vi ph?m pháp lu?t v? d?t dai, nay du?c ?y ban nhân dân c?p xã xác nh?n là d?t không có tranh ch?p, phù h?p v?i quy ho?ch s? d?ng d?t, quy ho?ch chi ti?t xây d?ng dô th?, quy ho?ch xây d?ng di?m dân cu nông thôn dã du?c co quan nhà nu?c có th?m quy?n phê duy?t d?i v?i noi dã có quy ho?ch thì du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t.”
Nhu v?y, theo quy d?nh trên, k?t h?p v?i thông tin b?n cung c?p, tru?ng h?p c?a gia dình b?n dã d? di?u ki?n d? du?c c?p GCNQSÐ cho ph?n d?t gai dình b?n khai hoang nam ngoài s? GCNQSDÐ dã du?c c?p t? 20 nam tru?c.
Trên dây là ý ki?n tu v?n c?a chúng tôi v? câu h?i c?a quý khách hàng. Vi?c dua ra ý ki?n tu v?n nêu trên can c? vào các quy d?nh c?a pháp lu?t và thông tin do quý khách hàng cung c?p. M?c dích dua ra n?i dung tu v?n này là d? các cá nhân, t? ch?c tham kh?o.
Tru?ng h?p trong n?i dung tu v?n có di?u gì gây nh?m l?n, chua rõ ràng ho?c thông tin nêu trong n?i dung tu v?n khi?n quý khách chua hi?u h?t v?n d? ho?c/ và có s? vu?ng ng?i, th?c m?c, chúng tôi r?t mong nh?n du?c ý ki?n ph?n h?i c?a quý khách hàng.
M?i vu?ng m?c b?n vui lòng trao d?i tr?c ti?p v?i b? ph?n lu?t su tu v?n pháp lu?t tr?c tuy?n qua t?ng dài 24/7 g?i s?: ho?c g?i qua email: npttrinhlaw@gmail.com d? nh?n du?c s? tu v?n, h? tr? t? Lu?t Nptlawyer.com ;.
R?t mong nh?n du?c s? h?p tác!
Trân tr?ng./.
B? ph?n Lu?t su tu v?n lu?t d?t dai.