Xin chào Diễn Đàn Luật;! Tôi có sự việc mong nhận được sự tư vấn như sau: Nhà tôi có 7 anh em, trước khi bố tôi mất có để lại mảnh đất 8×16 trên mảnh đất đã xây thành 2 căn: Một căn hiện gia đình riêng của tôi đang sống, còn căn bên kia là mấy em gái của tôi sống nhưng chung 1 sổ, nhưng sổ này do em gái ruột tôi đứng tên.

Nhà có 7 anh em trong đó có 1 người anh cả là con nuôi, sau đó đến tôi còn lại là đều là em gái. Khi mua đất để xây bố tôi có hứa sau nay cho tôi một căn nhưng chỉ nói bằng miệng, nên khi xây nhà tôi có chung 100 triệu để xây 2 căn nói trên. Giờ bố tôi mất xảy ra tranh chấp, các em tôi bảo lúc đó ông chỉ hứa là cho để ở chứ ko phải sở hữu riêng. Vấn đề là do ông anh cả của tôi lúc trước đã cầm giấy tờ nhà để vay 200 triệu và hiện ko có khả năng trả nợ giờ ngân hàng đến đòi nợ nên người em đứng tên giấy tờ nhà bảo tôi đóng tiền trả nợ (hàng tháng 5 triệu, nhà tôi phải đóng 2.300.000 lấy lý do là nhà tôi ở riêng 1 căn, còn lại mấy chị em chia đóng). Rồi sau khi đóng xong khoảng 5 năm gì đó, thì sẽ làm giấy tờ sang riêng cho tôi 1 căn đoàng hoàng. Như vậy tôi cũng đồng ý, nhưng tôi muốn hỏi luật sư xem, luật của mình cho chế tài hay giấy tờ gì để làm tin, để khi tôi đóng xong thì buộc người kia phải thực hiện như lời đã cam kết ko? hay tôi phải làm 1 tờ cam kết cho mọi người kí vào. Có khi nào người em đứng tên đồng ý làm, nhưng những người em khác ko đồng ý, đòi phải bán hết chia đều ko? Có phải người nào đứng tên là người đó có quyền bán hay chia miếng đất đó ko? Rất mong đuoc luật sư giải đáp.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến , gọi:  

Trả lời:

 

Chào bạn,Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Căn cứ pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005  

Luật đất đai 2013  

Nội dung tư vấn:

Căn cứ theo điều 681 bộ luật dân sự 2005 quy định: 

"Điều 681. Họp mặt những người thừa kế

1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thoả thuận những việc sau đây:

a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thoả thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản."

Theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì căn nhà là tài sản thừa kế để lại của bố bạn nhưng vậy anh em bạn là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đều có quyền đối với khối di sản này. Để thực hiện của thoả thuận mà bạn nói đó là sau khi đã đóng một khoản tiền 2.300.000 trong vòng 5 năm thì bạn sẽ được tách sổ đứng tên riêng một nhà thì theo quy định của pháp luật thoả thuận của những người thừa kế phải lập thành văn bản và nên có sự xác nhận bằng chữ ký cũng tất cả, được công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, với trường hợp của bạn các thoả thuận cần phải có sự đồng ý của tất cả những người thừa kế và phải được lập thành văn bản.

Nhưng theo thông tin bạn cung cấp thì toàn bộ căn nhà đều chung một sổ do em gái bạn đứng tên thì trên thực tế pháp luật sẽ xác định đây là tải sản riêng của em gái bạn. Về nguyên tắc bảo đảm của nhà nước đối với người sử dụng đất căn cứ theo điều 26 Luật Đất Đai 2013: Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

"1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Nếu đất của ông bạn đã được giao cho người khác trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước thì Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 đều ghi nhận nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất."

Như vậy, trong trường hợp tách sổ để bạn đứng tên một căn nhà thì chỉ cần em gái bạn đồng ý và đứng ra làm thủ tục tách sổ cho bạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:  hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.                                  

Bộ phận Luật sư đất đai.