Kính chào Luật Sư! Xin tư vấn giùm tôi về đóng tiền nợ sử dụng đất. Ba chồng tôi có 1 miếng đất ở Quận 2 và ông tách thửa năm 2011. Do miếng tách thửa diện tích đất thổ cư không đủ nên phải làm đơn xin chuyển đổi đất Nông nghiệp qua đất thổ cư và xin nợ tiền sử dụng đất tháng 02 năm 2011 thì giấy CNQSĐ được cấp và có ghi "nợ tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở 63.5m2".
Sau khi ba chồng tôi mất thì chuyển sang tên chồng tôi và vẫn nợ tiền chưa trả. Giờ tôi định đóng tiền nợ đất thì nghe nói tôi phải đóng tiền nợ đất theo giá năm 2015 chứ không được đóng theo giá đất lúc ghi nợ là 2011. Xin luật sư tư vấn cho tôi phải đóng tiền nợ theo giá 2015 có đúng không? Theo những gì tôi từng nghe được là nợ trong 5 năm vẫn được đóng giá đất khi chốt nợ vậy theo giấy thì đến tháng 02.2016 mới hết hạn 5 năm.Hiện tôi rất bối rối vì không đủ để đóng theo giá mới, còn nếu không đóng bây giờ thì sau này khi đóng có bị phạt nếu sau 5 năm hay không?
Xin Luật sư tư vấn giùm tôi! Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi :
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Căn cứ pháp lý:
Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về tiền sử dụng đất
Nội dung tư vấn
Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất quy định vấn đề ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:
Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
Như vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, gia đình bạn được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa 5 năm tính từ ngày được ghi nợ tiền sử dụng đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Khi thanh toán nợ,bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì gia đình bạn mới phải nộp tiền sử đụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Tức là hiện tại nếu gia đình bạn muốn trả số tiền nợ sử dụng đất, bạn vẫn được trả theo giá đất năm 2011( năm tính ngày ghi nợ). Sau thời hạn 5 năm(thông tin bạn cung cấp là sau tháng 2/2016) bạn sẽ phải đóng tiền nợ theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật, về luật đất đai và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai.